Rochester

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Rochester odnotował średnio 1,273 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 36% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Rochester zarabia $30K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $59K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $12K.

Mediany cen domów w Rochester według liczby sypialni to: 1-pokojowe $170K, 2-pokojowe $217K, 3-pokojowe $263K oraz 4+-pokojowe $296K.

Średnia rentowność brutto wynosi 11%, osiągając 21% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Rochester wynosi 36%, generując RevPAR z $57 za dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 16%. Generują one średnio $53K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $296K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w Rochester. Rochester: umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Niektóre sąsiedztwa ograniczniają wynajem krótkoterminowy. Egzekwowanie przepisów zależy od zgłoszeń. Canandaigua: łagodne. Brak szczególnych regulacji dotyczących wynajmu poza ogólnymi zasadami dotyczącymi obiektów noclegowych. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Skaneateles: umiarkowane. Miejscowość wymaga zezwoleń, danych kontaktowych właściciela oraz inspekcji bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów na wniosek, większość przestrzegających przepisów gospodarzy napotyka niewiele problemów. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Rochester wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 2%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.

RevPAR jest najwyższe w lipcu i sierpniu; najniższe jest w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (97%), internet (97%), kuchnia (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają wanna z hydromasażem (+78%), pralka (+35%), grill (+34%).

Średnia stawka dzienna w Rochester wynosi $220, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Rochester rezerwują pobyty średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 27 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 38 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 44% wyższe niż w dni powszednie.