Rochester

Według stanu na maj 2026 r. Rochester, Canandaigua, Skaneateles mają 1,276 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Rochester wynosi $28K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $55K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $11K rocznie. Ta duża różnica w zarobkach sugeruje, że przychody są wysoce wrażliwe na jakość i pozycjonowanie oferty, ponieważ spadek przychodów na rynku przewyższa spadek podaży.

Średnie ceny domów w Rochester różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $160K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $206K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $251K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $284K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Rochester, Canandaigua, Skaneateles.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Rochester, ze średnią rentownością brutto na poziomie 10% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 20%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozbieżność w rentowności podkreśla, że aktywa najwyższej klasy pozostają odporne, nawet gdy ogólne przychody rynkowe znajdują się pod presją spadkową.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Rochester wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $205, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $49 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Rochester, ze średnią rentownością brutto na poziomie 16% i rocznym przychodem w wysokości $49K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($284K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Rochester.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Rochester. Rochester: Umiarkowane. Nie jest wymagana licencja STR specyficzna dla miasta, ale należy przestrzegać przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego i bezpieczeństwa. Niektóre dzielnice ograniczają wynajem. Egzekwowanie przepisów opiera się na skargach, a nie na działaniach proaktywnych. Canandaigua: Łagodne. Nie są wymagane żadne szczególne przepisy ani zezwolenia STR. Należy przestrzegać ogólnych zasad dotyczących zakwaterowania/bezpieczeństwa. Minimalne egzekwowanie przepisów, wiele podmiotów działa swobodnie. Skaneateles: Umiarkowane. W strefach mieszkalnych wymagane jest specjalne zezwolenie, właściciel musi być obecny podczas wynajmu. Władze wioski rozpatrują wnioski indywidualnie. Egzekwowanie przepisów sporadyczne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Rochester wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 28%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Gwałtowniejszy spadek przychodów w stosunku do podaży sugeruje, że chociaż rynek się konsoliduje, popyt znacząco osłabł, co utrzymuje konkurencyjność na wysokim poziomie.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -44% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Rochester to: Klimatyzacja (96%), Kuchnia (95%), Telewizor (87%), Pralka (77%), Ogrzewanie (75%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Grill, Dostęp do jeziora, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają średnio o 66% więcej (73 tys. USD/rok w porównaniu do 44 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Rochester w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $1K, Styczeń: $750, Luty: $679, Marzec: $1K, Kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Rochester wynosi $205, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $114/noc, 2-pokojowe średnio $197/noc, 3-pokojowe średnio $245/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $407/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Rochester dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 26 dni, 2-sypialniowe: 32 dni, 3-sypialniowe: 36 dni, 4+ sypialniowe: 38 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Rochester odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty zmniejszył się o 28%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 13%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co prawdopodobnie wynika z prób rekompensowania przez gospodarzy spadającego obłożenia.

W Rochester sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 40% wyższe niż w dni powszednie.