Roanoke

Według stanu na maj 2026 r. Roanoke, Blacksburg i Lynchburg mają 2,095 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Roanoke generuje $30K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $67K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $13K rocznie. Znaczna dysproporcja między najlepiej zarabiającymi a średnimi wynikami podkreśla rynek, na którym przychody są silnie skoncentrowane w niewielkim segmencie, co sugeruje, że ogólne średnie rynkowe mogą maskować znaczące różnice w wynikach aktywów.

Średnie ceny domów w Roanoke różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $163K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $210K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $294K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $409K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na terenie Roanoke, Blacksburg, Lynchburg.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Roanoke, przy średniej rentowności brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 25%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozpiętość rentowności wskazuje, że chociaż szerszy rynek boryka się z trudnościami w generowaniu przychodów, konkretne aktywa przyciągają wystarczający popyt, aby pozostać wysoce dochodowymi.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Roanoke wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $270, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $57 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Roanoke, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% i rocznym przychodem wynoszącym $25K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($210K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Roanoke.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Roanoke. Roanoke: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa oraz zgodność z przepisami zagospodarowania przestrzennego. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Blacksburg: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na zagospodarowanie przestrzenne i licencja biznesowa, w strefach mieszkalnych wymagane zamieszkanie właściciela. Umiarkowane egzekwowanie przepisów ze względu na skargi związane z uniwersytetem. Lynchburg: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i zgoda na zagospodarowanie przestrzenne. Niewielkie egzekwowanie przepisów, gospodarze często działają bez pełnej zgodności. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Roanoke wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 31%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno liczby ofert, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego ogólnego popytu na podróże, a nie do nadwyżki dostępnych ofert.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -25% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Roanoke to: klimatyzacja (98%), kuchnia (95%), telewizor (81%), pralka (78%), ogrzewanie (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, klimatyzacja i dostęp do jeziora, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 51% więcej (57 tys. USD/rok w porównaniu do 38 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Roanoke w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $3K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $1K, Styczeń: $705, Luty: $726, Marzec: $1K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Roanoke wynosi $270, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $148/noc, 2-pokojowe średnio $205/noc, 3-pokojowe średnio $296/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $516/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Roanoke dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 45 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Roanoke odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 31%, obłożenie spadło o 22%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 16%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania obiektów, ponieważ gospodarze próbują zrekompensować straty w obłożeniu poprzez wyższe ceny.

W Roanoke sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 56% wyższe obłożenie niż dni powszednie.