Richmond

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Richmond odnotował średnio 2,137 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 47% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Richmond generuje przychód w wysokości $48K rocznie. Oferty o najlepszych wynikach zarabiają $91K, natomiast oferty o najniższych wynikach zarabiają $17K.

Mediana cen domów w Richmond według liczby sypialni wynosi: 1-sypialniowe $273K, 2-sypialniowe $286K, 3-sypialniowe $368K oraz 4+-sypialniowe $483K.

Średnia rentowność brutto wynosi 12%, osiągając 22% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Richmond wynosi 38%, generując RevPAR z $95 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 16%. Generują one średnio $81K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $483K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Richmond. Richmond: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązują ograniczenia zoningu, konieczne inspekcje bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od sąsiedztwa, istnieją nielicencjonowani operatorzy. Williamsburg: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku od zakwaterowania przejściowego. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Charlottesville: Surowe. Wymagane pozwolenie na użytkowanie specjalne w przypadku nieruchomości niemieszkanych przez właściciela, 30-dniowe minimum dla wynajmu bez gospodarza w strefach mieszkaniowych. Aktywne egzekwowanie przepisów, gdzie działania wynikają ze skarg sąsiadów. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Richmond wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 20%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.

RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu; jest najniższy w lutym i styczniu.

Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Kuchnia (97%), Telewizor (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Jacuzzi (+139%), Ładowarka EV (+131%), Dostęp do jeziora (+118%).

Średnia stawka dzienna w Richmond wynosi $291, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Richmond rezerwują pobyty ze średnim wyprzedzeniem 36 dni, co stanowi wzrost o 8% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 28 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 49 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie weekendowe jest o 59% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.