Rapid City

Według stanu na maj 2026 r. w Rapid City, Deadwood, Spearfish i Custer znajduje się 3,363 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Rapid City wynosi $37K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $63K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $16K rocznie. Ta znaczna rozpiętość przychodów wskazuje na dwupoziomowy rynek, na którym najlepsze aktywa generują nieproporcjonalnie wyższe zarobki w porównaniu z resztą oferty.

Średnie ceny domów w Rapid City różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $195K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $313K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $360K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $460K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Rapid City, Deadwood, Spearfish, Custer.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Rapid City, ze średnią rentownością brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 16%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a wysokimi zyskami sugeruje, że konkurencyjne zwroty są w dużej mierze uzależnione od wyników poszczególnych aktywów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Rapid City wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $293, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $70 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Rapid City, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 11% oraz roczny przychód w wysokości $22K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($195K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Rapid City.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Rapid City. Rapid City: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Słaba egzekucja, wielu operatorów działa nieformalnie. Deadwood: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, mają zastosowanie zwolnienia dla miasta hazardowego. Minimalna egzekucja w obszarach turystycznych. Spearfish: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR poza ogólną licencją biznesową. Bardzo słaba egzekucja. Custer: Łagodne. Wymagana podstawowa licencja biznesowa. Przyjazne dla turystyki, z minimalnym nadzorem lub egzekwowaniem przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Rapid City wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 31%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, chociaż gwałtowny spadek przychodów sugeruje, że rosnąca podaż obecnie przewyższa rzeczywisty popyt ze strony gości.

Uruchomienie w okolicach kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 56% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Rapid City to: kuchnia (93%), klimatyzacja (91%), telewizor (79%), pralka (72%), ogrzewanie (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 82% więcej (93 tys. USD/rok w porównaniu z 51 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Rapid City w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $4K, Lipiec: $4K, Sierpień: $4K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $1K, Grudzień: $2K, Styczeń: $988, Luty: $1K, Marzec: $2K, Kwiecień: $1K. Powyższe dane opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Rapid City wynosi $293, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $162 za noc, 2-pokojowe $206 za noc, 3-pokojowe $291 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $448 za noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w kwietniu.

Goście w Rapid City dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 41 dni, 4+ pokoi: 50 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Rapid City odnotował: podaż wzrosła o 5%, przychód z oferty spadł o 31%, obłożenie spadło o 17%, stawki wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 19%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek znajdujący się pod presją spadkową w zakresie wykorzystania, co zmusza gospodarzy do polegania na krótszych oknach rezerwacyjnych.

W Rapid City piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 51% wyższe obłożenie niż dni powszednie.