Raleigh

Według stanu na maj 2026, Raleigh, Durham, Chapel Hill mają 3,760 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Raleigh generuje $31K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $58K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $11K rocznie. Znaczna rozpiętość między poziomami sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w wyspecjalizowanych segmentach, ponieważ średnie rynkowe są obecnie obniżone przez 21% spadek zarobków rok do roku.

Średnie ceny domów w Raleigh różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $244K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $226K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $314K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $427K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Raleigh, Durham, Chapel Hill.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Raleigh, przy średniej rentowności brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 17%, co jest uważane za najlepszy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta różnica w wynikach podkreśla, że podczas gdy przeciętne aktywa zmagają się z ogólnorynkowym spadkiem przychodów, jednostki najwyższej klasy utrzymują znaczną odporność rentowności.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Raleigh wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $203, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $60 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Raleigh, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% i rocznym przychodem w wysokości $27K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($226K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Raleigh.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Raleigh. Raleigh: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, wymóg zamieszkania właściciela w przypadku wynajmu całego domu na okres poniżej 90 dni. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w oparciu o zgłoszenia. Durham: Łagodne. W niektórych strefach wymagana licencja biznesowa oraz specjalne zezwolenie na użytkowanie. Niewielkie egzekwowanie przepisów, wielu operatorów działa bez zezwoleń. Chapel Hill: Surowe. Wymagane specjalne zezwolenie na użytkowanie, obowiązek zamieszkania właściciela, roczny limit 180 dni. Aktywne egzekwowanie przepisów z nakładaniem kar i zamykaniem obiektów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Raleigh wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 21%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek RevPAR pomimo stałego poziomu podaży wskazuje na osłabienie popytu ze strony gości, a nie na przesycenie nowymi ofertami.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 22% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (wrzesień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Raleigh to: klimatyzacja (100%), kuchnia (97%), telewizor (92%), pralka (91%), ogrzewanie (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, pralka i grill, przy czym nieruchomości z klimatyzacją zarabiają o około 40% więcej (43 tys. USD/rok w porównaniu do 30 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Raleigh w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $1K, Luty: $1K, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Raleigh wynosi $203, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $116 za noc, 2-pokojowe $158 za noc, 3-pokojowe $211 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $370 za noc. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w styczniu.

Goście w Raleigh dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 22 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokojowe: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Raleigh odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód z oferty spadł o 21%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 18%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek, który próbuje zrekompensować niższe obłożenie wyższymi cenami, co skutkuje ogólnym spadkiem przychodów.

W Raleigh sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 46% wyższe obłożenie niż dni powszednie.