Raleigh

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Raleigh odnotowano średnio 3,911 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 50% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Raleigh zarabia $33K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają $61K, natomiast oferty o najniższych wynikach zarabiają $11K.

Mediana cen domów w Raleigh według liczby sypialni wynosi: 1-sypialniowe $239K, 2-sypialniowe $230K, 3-sypialniowe $317K oraz 4+-sypialniowe $429K.

Średnia rentowność brutto wynosi 9%, osiągając 17% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Raleigh wynosi 38%, generując RevPAR z $66 na dostępną noc.

Oferty z 2 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 12%. Generują one średnio $27K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $230K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Raleigh. Raleigh: umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa oraz zgodność z przepisami zagospodarowania przestrzennego. Brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela. Egzekwowanie przepisów na podstawie skarg, umiarkowanie aktywne. Durham: łagodne. Wymagana licencja biznesowa i zezwolenie, ale minimalne ograniczenia. Brak limitów gęstości zabudowy i zasad dotyczących obłożenia. Lekkie egzekwowanie przepisów, głównie na podstawie skarg. Chapel Hill: umiarkowane. W większości stref wymagane specjalne pozwolenie na użytkowanie oraz licencja biznesowa. Zasada 400 stóp odległości między obiektami wynajmu krótkoterminowego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów za pośrednictwem skarg. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Raleigh wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 1%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.

RevPAR jest najwyższe w lipcu i maju; najniższe jest w styczniu i lutym.

Najczęstsze udogodnienia to klimatyzacja (100%), internet (98%), kuchnia (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują dostęp do jeziora (+62%), klimatyzacja (+51%) oraz pralka (+40%).

Średnia stawka dzienna w Raleigh wynosi $215, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Raleigh rezerwują pobyty średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem. Okna rezerwacyjne wahają się od 24 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 37 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 44% wyższe niż w dni powszednie.