Prescott

Według stanu na maj 2026 r. w Prescott, Sedona i Jerome znajduje się 1,080 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Prescott wynosi $33K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $57K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $12K rocznie. Znaczna rozpiętość między poziomami sugeruje koncentrację przychodów wśród najlepszych ofert, co wskazuje, że nasycenie rynku w nierównym stopniu wpływa na obiekty w zależności od ich zdolności do pozyskania ograniczonego popytu.

Średnie ceny domów w Prescott różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $327K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $365K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $469K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $628K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Prescott, Sedona, Jerome.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Prescott, ze średnią rentownością brutto na poziomie 7% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 12%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta różnica w rentowności podkreśla wrażliwość zwrotów na efektywność obłożenia na rynku, który obecnie doświadcza spadku przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Prescott wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $213, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $62 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Prescott, ze średnią rentownością brutto na poziomie 8% i rocznym przychodem w wysokości $56K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($628K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Prescott.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Prescott. Prescott: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, minimalny pobyt 2-nocny. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w oparciu o zgłoszenia. Sedona: Umiarkowane. Wymagana licencja na podatek od transakcji (Transaction privilege tax), powszechne ograniczenia HOA, limity dotyczące stref mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów poprzez skargi i kontrolę zgodności podatkowej. Jerome: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowa zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Lekkie egzekwowanie przepisów w małym historycznym mieście, wielu operatorów działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Prescott wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Chociaż spadek liczby ofert może ostatecznie ustabilizować ceny, gwałtowny spadek przychodów sugeruje, że obecny popyt jest niewystarczający, aby utrzymać poprzednie poziomy wyników.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -2% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (wrzesień-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Prescott obejmują: klimatyzację (98%), kuchnię (95%), telewizor (85%), pralkę (82%) oraz ogrzewanie (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i grill, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 29% więcej (48 tys. USD/rok w porównaniu do 37 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Prescott w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $1K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $1K, Luty: $1K, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Prescott wynosi $213, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $139/noc, z 2 sypialniami $177/noc, z 3 sypialniami $243/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $410/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Prescott dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 28 dni, 2-sypialniowe: 32 dni, 3-sypialniowe: 33 dni, 4+ sypialniowe: 41 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Prescott odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 16%. Wskaźniki te odzwierciedlają zwrot w stronę strategii opartych na wyższych stawkach i krótszych oknach rezerwacyjnych w obliczu malejącego ogólnego obłożenia.

W Prescott sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 73% wyższe niż w dni powszednie.