Portland

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026, na rynku w Portland odnotowano średnio 5,371 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 21% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Portland generuje przychód w wysokości $49K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $113K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $26K.

Mediany cen domów w Portland według liczby pokoi to: 1-pokojowe $371K, 2-pokojowe $441K, 3-pokojowe $552K oraz 4+-pokojowe $693K.

Średnia rentowność brutto wynosi 8%, osiągając 19% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta zyskowność zależy od konkretnej nieruchomości.

Średnie obłożenie w Portland wynosi 32%, generując RevPAR wartości $88 na dostępną noc.

Oferty z 1 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto wynoszącą 9%. Generują one średnio $33K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $371K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru Portland. Portland: umiarkowane. Wymagana rejestracja, inspekcje bezpieczeństwa, wymóg zamieszkiwania przez właściciela w strefach mieszkaniowych. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale nie jest agresywne. Old Orchard Beach: umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, coroczne odnawianie, wymagane inspekcje bezpieczeństwa życia. Aktywne egzekwowanie w sezonie. Kennebunkport: surowe. Wymagana rejestracja, zasada minimum 30 dni pobytu w strefach mieszkaniowych, przepisy dotyczące zamieszkiwania przez właściciela. Aktywne egzekwowanie z wyciąganiem konsekwencji wobec naruszeń. Należy zweryfikować wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Portland wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 0%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.

RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i sierpniu; najniższe są w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to internet (98%), kuchnia (97%), parking (95%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują pralka (+53%), internet (+41%) oraz telewizor (+32%).

Średnia stawka dzienna w Portland wynosi $390, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.

Goście w Portland rezerwują średnio z wyprzedzeniem 44 dni, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 35 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 54 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za nocleg osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 35% wyższe niż w dni powszednie.