Phoenix

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Phoenix odnotował średnio 20,153 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 9% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Phoenix zarabia $53K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $147K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $18K.

Mediana cen domów w Phoenix według liczby sypialni wynosi: 1-pokojowe $218K, 2-pokojowe $329K, 3-pokojowe $432K oraz 4+-pokojowe $533K.

Średnia rentowność brutto wynosi 10%, osiągając 29% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc czysta opłacalność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Phoenix wynosi 39%, generując RevPAR z $109 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 15%. Generują one średnio $96K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $533K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w Phoenix. Phoenix: umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązkowe pobieranie podatku od sprzedaży, obowiązują ograniczenia dotyczące stref planistycznych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z działaniami podejmowanymi na podstawie skarg. Scottsdale: surowe. Wymagana rejestracja, nakaz zamieszkiwania przez właściciela, zakaz w strefach mieszkaniowych od 2016. Aktywne egzekwowanie przepisów z dużymi grzywnami. Sedona: surowe. Wymagana licencja biznesowa, zakaz w strefach mieszkaniowych, dozwolone tylko w strefach komercyjnych. Aktywne egzekwowanie, usuwanie ofert na podstawie skarg. Flagstaff: surowe. Wymagane zezwolenie, wymóg zamieszkiwania przez właściciela, limit gęstości 2%, system loterii. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Phoenix nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 16%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR jest najwyższe w marcu i lutym; najniższe jest we wrześniu i sierpniu.

Najczęstsze udogodnienia to klimatyzacja (100%), telewizor (98%), internet (96%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami mają pralka (+81%), basen (+62%), grill (+61%).

Średnia stawka dzienna w Phoenix wynosi $337, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Phoenix rezerwują pobyty średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 4% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 28 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 46 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 32% wyższe niż obłożenie w dni robocze.