Phoenix

Według stanu na maj 2026 r. w Phoenix, Scottsdale, Sedona i Flagstaff znajduje się 19,892 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Phoenix generuje 52K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 149K $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 18K $/rok. Ogromna różnica w zarobkach sugeruje, że przychody są w dużej mierze skoncentrowane w wyspecjalizowanych aktywach, ponieważ rynek zmaga się z ogólnym wskaźnikiem obłożenia na poziomie 39%.

Średnie ceny domów w Phoenix różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $224K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $332K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $436K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $535K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Phoenix, Scottsdale, Sedona, Flagstaff.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Phoenix, ze średnią rentownością brutto na poziomie 10% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 29%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość wskazuje, że najlepsze nieruchomości skutecznie uzyskują ceny premium pomimo szerszego pułapu obłożenia wynoszącego 39%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Phoenix wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $327, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $104 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Phoenix, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 15% oraz roczny przychód w wysokości $94K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($535K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Phoenix.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Phoenix. Phoenix: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, rejestracja podatku od sprzedaży. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu nieposiadających licencji operatorów. Scottsdale: Umiarkowane. Licencja biznesowa, zezwolenie na podatek od sprzedaży, ograniczenia dotyczące stref mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów oparte na skargach. Sedona: Surowe. Wymagane zezwolenie na użytkowanie warunkowe, wymóg zamieszkiwania przez właściciela, surowe strefy mieszkalne. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami za naruszenia. Flagstaff: Surowe. Obowiązkowe specjalne zezwolenie na użytkowanie, wymagane zamieszkiwanie przez właściciela, limity zagęszczenia według stref. Aktywne egzekwowanie przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Phoenix jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 4%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co sugeruje, że niedawny spadek liczby ofert wspiera siłę cenową obecnych operatorów.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w marcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 52% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (lipiec-sierpień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Phoenix to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (95%), Pralka (91%), Telewizor (86%), Basen (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Jacuzzi, Pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 66% więcej ($77K/rok w porównaniu do $46K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Phoenix w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $1K, Październik: $2K, Listopad: $3K, Grudzień: $3K, Styczeń: $3K, Luty: $5K, Marzec: $7K, Kwiecień: $4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Phoenix wynosi $327, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $135/noc, 2-pokojowe średnio $189/noc, 3-pokojowe średnio $279/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $560/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w lipcu.

Goście w Phoenix dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 5% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokoje: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Phoenix odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty wzrósł o 4%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 5%. Zmiany te pokazują, że operatorzy przedkładają wyższe stawki za noc nad wolumen, pomimo wynikającego z tego spadku wykorzystania obiektów.

W Phoenix piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 31% wyższe obłożenie niż dni powszednie.