Philadelphia, PA
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
$37.2k
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
47%
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$188
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Rentowność brutto
9.6%
Obecny potencjał
↓0.1 pkt
względem cen sprzed roku
Czas realizacji
29 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$83
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Philadelphia na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Ranking według mediany rentowności brutto kwalifikujących się domów. Roczny potencjał przychodu z noclegów każdego domu jest porównywany z wartością według kodu i sypialni, przed kosztami.
| Dzielnica | Przychód (potencjalny) | Stopa zwrotu brutto |
|---|---|---|
| Bensalem | $62.7K Ogłoszenia: 5 | 20.2% Ogłoszenia: 5 |
| Northeast Philadelphia | $40.5K Ogłoszenia: 17 | 16.2% Ogłoszenia: 17 |
| Northwest Philadelphia | $40.1K Ogłoszenia: 50 | 15.7% Ogłoszenia: 50 |
| Gloucester County | $48.5K Ogłoszenia: 15 | 14.1% Ogłoszenia: 15 |
| West & Southwest Philadelphia | $32.0K Ogłoszenia: 117 | 14.0% Ogłoszenia: 117 |
Dane z dnia 2026-10-06
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Mediana przychodu
Mediana wartości domu
Rentowność brutto
Podaż
Wpływ udogodnień na przychody
Ten szacunek porównuje podobne oferty na tym rynku. Gdy lokalne dane są ograniczone, łączymy wyniki stanowe i ogólnokrajowe, aby uniknąć nietypowo wysokich lub niskich szacunków.
| Udogodnienie | Szac. wpływ na przychody |
|---|---|
| wanna z hydromasażem | +24% 8934 USD/rok |
| Siłownia | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Rowery | 🔒 +7% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| telewizor | 🔒 +7% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 +5% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Dostęp do jeziora | 🔒 +4% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.2 noce)
3 sypialnie (4.1 noce)
2 sypialnie (4.0 noce)
Studio (4.0 noce)
4+ sypialnie (3.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($181)
3 sypialnie ($136)
2 sypialnie ($101)
Studio ($82)
1 sypialnia ($72)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (67%)
Niezależni gospodarze (33%)
Sygnały rynku mieszkaniowego
Przed inwestycją sprawdź zmiany cen, podaży i konkurencji kupujących.
Czy wartości domów w Philadelphia rosną, czy spadają?
Odblokuj pięć lat zmian wartości i prognozę Zillow na kolejny rok.
Który typ domu daje najwięcej przestrzeni za tę cenę?
W ciągu 12 miesięcy do końca września 2026 rynek w Filadelfii odnotował średnio 4,268 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 6% rok do roku oraz o 10% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Filadelfii zarabia $36K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają $72K, a najsłabsze zarabiają $11K.
Mediany cen domów w Filadelfii według liczby sypialni to: 1-pokojowe $214K, 2-pokojowe $278K, 3-pokojowe $360K i 4+-pokojowe $433K.
Średnie obłożenie w Filadelfii wynosi 39%, generując RevPAR w przeliczeniu na $80 na dostępną noc.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji. Filadelfia: Umiarkowane. Wymagana licencja, obowiązują ograniczenia zoningu, w strefach mieszkalnych wymagany pobyt właściciela. Egzekwowanie rośnie, ale jest niespójne. Camden: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja. Minimalne specyficzne przepisy dotyczące najmu. Słabe egzekwowanie, ograniczone zasoby. Wilmington: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i zezwolenie na wynajem, konieczna zgodność z zoningiem. Pewne egzekwowanie, ale wiele działa nieoficjalnie bez pozwoleń. Sprawdź wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Filadelfii nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 49%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w czerwcu i maju; najniższe jest w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Internet (99%), Ogrzewanie (98%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają Grill (+25%), Pralka (+18%), Zwierzęta akceptowane (+11%).
Średnia stawka dzienna w Filadelfii wynosi $213, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Filadelfii rezerwują pobyty średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 24 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 38 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 50% wyższe niż w dni powszednie.
Dla każdego kwalifikującego się domu potencjalny roczny przychód z noclegów jest dzielony przez szacowaną wartość dopasowaną według kodu pocztowego i liczby sypialni. Grupy pokazują medianę tych rentowności. Przychody ze sprzątania są wyłączone. Rentowność brutto jest liczona przed kosztami i finansowaniem.
(0)
Filtry (0)