Philadelphia

Według stanu na maj 2026 r. w Philadelphia, Camden, Wilmington znajduje się 4,182 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Philadelphia generuje $32K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $70K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $11K rocznie. Ogromna różnica między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że koncentracja przychodów jest wysoka, a niewielki podzbiór ofert przejmuje większość popytu rynkowego pomimo kurczącej się bazy podaży.

Średnie ceny domów w Philadelphia różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $214K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $275K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $357K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $428K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Philadelphia, Camden, Wilmington.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Philadelphia, przy średniej rentowności brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 17%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozpiętość potencjalnej rentowności podkreśla znaczące zróżnicowanie w efektywności operacyjnej i pozycjonowaniu aktywów w ramach obecnej oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Philadelphia wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $192, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $63 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Philadelphia, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 14% oraz roczny przychód w wysokości $72K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($428K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Philadelphia.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Philadelphia. Philadelphia: Umiarkowane. Wymagana licencja, wymóg zamieszkania właściciela w przypadku wynajmu całego domu, limit 90-dniowy dla nieruchomości, w których właściciel nie mieszka. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne. Camden: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Wilmington: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku od zakwaterowania. Słabe egzekwowanie przepisów, ograniczony monitoring przestrzegania zasad. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Philadelphia jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 25%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Kurcząca się strona podażowa skutecznie koncentruje zainteresowanie gości, co przekłada się na wyższe wyniki przychodów na jednostkę w całym sektorze.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w listopadzie). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 11% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (wrzesień-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Philadelphia to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (95%), Telewizor (94%), Pralka (84%), Ogrzewanie (84%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Siłownia, Pralka, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 37% więcej ($63K/rok w porównaniu do $46K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Philadelphia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Philadelphia wynosi $192, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $118/noc, 2-pokojowe $191/noc, 3-pokojowe $333/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $473/noc. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Philadelphia dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 22 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Philadelphia odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty wzrósł o 25%, obłożenie wzrosło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 19%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę rynku bardziej elastycznego, na którym niedobór zapasów aktywnie wspiera siłę cenową i wykorzystanie.

W Philadelphia, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 47% wyższe obłożenie niż dni powszednie.