Pensacola

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Pensacola odnotowano średnio 3,550 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 28% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Pensacola zarabia $48K rocznie. Oferty o najwyższych wynikach zarabiają $91K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $20K.

Mediany cen domów w Pensacola według liczby sypialni to: 1-sypialniowe $145K, 2-sypialniowe $169K, 3-sypialniowe $274K oraz 4+-sypialniowe $376K.

Średnia rentowność brutto wynosi 17%, osiągając 33% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Pensacola wynosi 40%, generując RevPAR z $94 na dostępną noc.

Oferty z 2 sypialniami charakteryzują się najwyższą średnią rentownością brutto na poziomie 23%. Osiągają one średnio $45K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $169K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w Pensacola. Pensacola: Umiarkowane. Wymagane potwierdzenie podatku od działalności gospodarczej, zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, coroczna rejestracja. Standardowe egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Pensacola Beach: Łagodne. Wymagane potwierdzenie podatku od działalności gospodarczej oraz podatek turystyczny hrabstwa Santa Rosa. Minimalne ograniczenia, lekkie egzekwowanie przepisów skupione na poborze podatków. Gulf Breeze: Umiarkowane. Wymagane potwierdzenie podatku od działalności gospodarczej oraz zatwierdzenie planu zagospodarowania przestrzennego. Niektóre strefy mieszkaniowe zakazują wynajmu krótkoterminowego. Egzekwowanie przepisów na podstawie skarg, w praktyce stosunkowo pobłażliwe. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Pensacola wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 9%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.

Wartość RevPAR jest najwyższa w lipcu i czerwcu, a najniższa w styczniu i grudniu.

Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Kuchnia (97%), Internet (96%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują Basen (+49%), Pralka (+40%), Siłownia (+40%).

Średnia stawka dzienna w Pensacola wynosi $251, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Pensacola rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 46 dni, co oznacza wzrost o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 35 dni dla ofert z 1 sypialniami do 53 dni dla ofert z 2 sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 27% wyższe niż w dni powszednie.