Pasadena

Na dzień czerwca 2026 r., Pasadena, Los Angeles, Glendale mają 2,405 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 20% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Pasadena generuje $39K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $72K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $11K/rok. Spadek podaży o prawie 20% rok do roku w połączeniu z płaskimi przychodami sugeruje zmniejszającą się inwentaryzację pośród słabnącego popytu, wskazując na rynek, gdzie konkurencja intensyfikuje się o pulę 43% obłożenia. Luka $61K między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami ujawnia znaczną stratyfikację wydajności w warunkach ograniczonych.

Średnie ceny domów w Pasadena różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $586K, domy z 2 sypialniami średnio $864K, nieruchomości z 3 sypialniami to około $1.1M, a domy z 4+ sypialniami średnio $1.4M. Ceny te odzwierciedlają medianowe wartości domów na terenie Pasadena, Los Angeles, Glendale.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Pasadena, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 3% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają zyski do 6%, co uważa się za słabe dla inwestycji w wynajmy krótkoterminowe. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy duża luka w wynikach między wysokimi a średnimi zyskami wskazuje na znaczną dysproporcję konkurencyjną pomimo umiarkowanej okupancji na poziomie 43%.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Pasadena wynosi 43%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $215, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $74 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Pasadena, ze średnim zyskiem brutto 6% i rocznym przychodem $86K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą cenę zakupu ($1.4M), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Pasadena.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Pasadena. Pasadena: Surowe. Wymaga warunkowego pozwolenia na użytkowanie, obowiązkowe zamieszkanie właściciela, limit 90 dni rocznie dla nieruchomości nienależących do właściciela. Aktywne egzekwowanie z mandatami i karami. Los Angeles: Surowe. Rozporządzenie dotyczące wspólnego użytku mieszkań wymaga rejestracji, tylko główne miejsce zamieszkania, limit 120 dni dla wynajmu bez gospodarza. Aktywne egzekwowanie poprzez skargi i dane platformy. Glendale: Surowe. Zakazane w większości stref mieszkaniowych bez warunkowego pozwolenia na użytkowanie. Zamieszkanie właściciela wymagane tam, gdzie jest dozwolone. Egzekwowane poprzez skargi i mandaty. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Pasadena Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 20% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica w przychodach między nieruchomościami o wysokich wynikach ($71,536) a nieruchomościami średnimi ($38,683) sugeruje, że różnicowanie napędza zwroty, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 43% odzwierciedla umiarkowaną intensywność konkurencji na tym zrównoważonym rynku.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -1% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (wrzesień-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Pasadena to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (96%), Telewizor (93%), Pralka (88%), Ogrzewanie (86%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Jacuzzi, Pralka, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 51% więcej ($76K/year vs $50K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Pasadena w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $2K, czerwiec: $2K, lipiec: $2K, sierpień: $2K, wrzesień: $2K, październik: $2K, listopad: $2K, grudzień: $3K, styczeń: $2K, luty: $2K, marzec: $2K, kwiecień: $3K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka noclegowa w Pasadena wynosi $215, wzrost o 15% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $133/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $213/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $289/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $473/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe we wrześniu.

Goście w Pasadena rezerwują średnio 26 dni wcześniej, co stanowi spadek o 18% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 22 dni, 2-sypialnia: 27 dni, 3-sypialnia: 31 dni, 4+ sypialnia: 35 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Pasadena Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 20%, przychód na listę zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 18%. Kombinacja spadającej podaży i obłożenia sugeruje osłabiający się popyt przewyższający redukcję zapasów, intensyfikując konkurencję pomimo wzrostu stawek. Znaczna różnica między średnim przychodem ($38,683) a najlepszymi wykonawcami ($71,536) wskazuje na znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą podzielony rynek, gdzie pozycjonowanie ma znaczenie.

W Pasadena, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 29% wyższą okupancję niż dni robocze.