Park City

Według stanu na maj 2026 r. Park City, Salt Lake City i Provo mają 8,284 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Park City generuje $64K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $186K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $35K rocznie. Znaczna rozpiętość między najlepiej i najgorzej zarabiającymi podkreśla dużą wrażliwość na pozycjonowanie nieruchomości, jako że rynek zmaga się z 21% spadkiem rocznego przychodu z oferty.

Średnie ceny domów w Park City różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $597K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $553K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $770K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $1.1M. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Park City, Salt Lake City, Provo.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Park City, ze średnią rentownością brutto na poziomie 7% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 19%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta duża rozpiętość rentowności odzwierciedla środowisko, w którym koncentracja przychodów w segmencie premium pozostaje głównym czynnikiem wpływającym na zwrot z inwestycji.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Park City wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $586, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $137 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Park City, ze średnią rentownością brutto na poziomie 8% i rocznym przychodem w wysokości $54K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($553K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Park City.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Park City. Park City: Surowe. Wymagana licencja biznesowa, zezwolenie na wynajem noclegowy, konieczność zamieszkiwania przez właściciela lub zgoda HOA, limity zagęszczenia w strefach mieszkalnych. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez kontrole zgodności i kary finansowe. Salt Lake City: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i zezwolenie na użytkowanie warunkowe w przypadku wynajmu całych domów, wymóg zamieszkiwania przez właściciela w niektórych strefach. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, oparte na zgłoszeniach. Provo: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Lekkie egzekwowanie przepisów, minimalne ograniczenia, gospodarze działają swobodnie w większości obszarów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Park City wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 21%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów przy stagnacji wzrostu podaży sugeruje, że istniejące zasoby znajdują się pod presją spadkową w zakresie siły cenowej.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 78% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o mniejszym ruchu (wrzesień-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Park City to: kuchnia (92%), pralka (84%), klimatyzacja (77%), jacuzzi (75%), telewizor (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, dostęp do stoku (Ski In Out) oraz pralka, przy czym nieruchomości z jacuzzi zarabiają średnio o 35% więcej ($120K/rok w porównaniu do $89K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Park City w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $898, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $1K, Październik: $1K, Listopad: $1K, Grudzień: $8K, Styczeń: $10K, Luty: $10K, Marzec: $9K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Park City wynosi $586, co oznacza spadek o 8% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $306/noc, z 2 sypialniami $472/noc, z 3 sypialniami $581/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $1K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Park City dokonują rezerwacji średnio z 45-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 5% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 42 dni, 3-pokojowe: 49 dni, 4+ pokojowe: 54 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Park City odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód z oferty spadł o 21%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc spadły o 8%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 5%. Te szeroko zakrojone spadki w zakresie obłożenia i stawek sygnalizują rynek doświadczający zwiększonej presji konkurencyjnej.

W Park City piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 33% wyższe obłożenie niż dni powszednie.