Pacific County

Według stanu na maj 2026, Long Beach, Westport, Ocean Park mają 574 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Pacific County generuje $42K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $91K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $17K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że przychody są w znacznym stopniu skoncentrowane wśród ofert najwyższej klasy, zamiast być równomiernie rozłożone w obecnej, stagnacyjnej podaży.

Średnie ceny domów w Pacific County różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $226K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $334K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $442K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $457K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Long Beach, Westport, Ocean Park.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Pacific County, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 25%, co jest uważane za najlepszy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a szczytowymi zyskami wskazuje, że efektywność operacyjna jest głównym czynnikiem wpływającym na zwroty w tym środowisku o ograniczonej rentowności.

Średni wskaźnik obłożenia obiektów Airbnb i VRBO w Pacific County wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $316, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $84 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Pacific County, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 22% i roczny przychód w wysokości $99K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($457K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Pacific County.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Pacific County. Long Beach, WA: Umiarkowane. Wymagana licencja na wynajem wakacyjny, coroczne odnawianie, inspekcje bezpieczeństwa, limity obłożenia. Zazwyczaj egzekwowane poprzez skargi i inspekcje. Westport, WA: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowa zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Lekkie egzekwowanie przepisów, głównie w oparciu o skargi. Ocean Park, WA: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, konieczność przestrzegania zasad hrabstwa. Minimalne egzekwowanie przepisów, reakcja głównie na podstawie skarg. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Pacific County wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo spadku podaży, dwucyfrowy spadek wskaźnika RevPAR sugeruje, że wydatki konsumentów słabną, co utrzymuje rynek w stanie równowagi.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 42% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Pacific County to: kuchnia (89%), pralka (81%), telewizor (77%), zwierzęta dozwolone (58%), balkon (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi i siłownia, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają o około 82% więcej ($64K/rok w porównaniu do $35K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Pacific County w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $2K, czerwiec: $3K, lipiec: $5K, sierpień: $5K, wrzesień: $3K, październik: $2K, listopad: $2K, grudzień: $2K, styczeń: $1K, luty: $1K, marzec: $2K, kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Pacific County wynosi $316, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $200 za noc, 2-pokojowe średnio $270 za noc, 3-pokojowe średnio $336 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $630 za noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Pacific County dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 34 dni, 2-sypialniowe: 33 dni, 3-sypialniowe: 39 dni, 4+ sypialniowe: 47 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Pacific County odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 15%. Trendy te wskazują na rynek, który próbuje zrekompensować niższe wykorzystanie wyższymi cenami, choć strategia ta jak dotąd nie zapobiegła ogólnemu spadkowi przychodów.

W Pacific County sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 77% wyższe obłożenie niż dni powszednie.