Oshkosh

Na dzień czerwca 2026 r., Oshkosh ma 903 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Oshkosh generuje $29K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $85K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $13K/rok. Pomimo spadku podaży rok do roku, całkowity przychód znacznie się skurczył, co wskazuje na to, że popyt słabnie szybciej niż rynek się dostosowuje. Znaczna luka między najlepszymi a średnimi wykonawcami—prawie trzykrotnie wyższy przychód—sugeruje konsolidację rynku, gdzie przewagi konkurencyjne są coraz bardziej skoncentrowane wśród najlepszych ofert.

Średnie ceny domów w Oshkosh różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $145K, domy z 2 sypialniami średnio $236K, nieruchomości z 3 sypialniami to około $315K, a domy z 4+ sypialniami średnio $381K. Ceny te odzwierciedlają medianowe wartości domów na terenie Oshkosh.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Oshkosh, ze średnią rentowością brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o najlepszych wynikach osiągają rentowność do 25%, co uważane jest za najwyższe dla inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Gwałtowny spadek przychodów i stagnacja podaży sugerują kurczenie się rynku, podczas gdy 31% obłożenia wskazuje na znaczną niewykorzystaną pojemność—tworząc wysoce selektywne środowisko, w którym nieruchomości najwyższej klasy znacznie przewyższają medianę.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Oshkosh wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką nocną $290, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $48 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Oshkosh, ze średnim zyskiem brutto 13% i rocznym przychodem $48K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą cenę zakupu ($381K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Oshkosh.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Oshkosh. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych informacji na temat konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego w Oshkosh i praktyk ich egzekwowania. Zasady wynajmu krótkoterminowego różnią się znacznie w zależności od gminy i często się zmieniają. Rekomenduje bezpośredni kontakt z Departamentem Planowania lub Rozwoju Społeczności Oshkosh lub sprawdzenie oficjalnej strony internetowej miasta w celu uzyskania dokładnych, aktualnych informacji na temat wymogów dotyczących pozwoleń, zasad zajętości i tego, jak aktywnie egzekwują swoje przepisy. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Oshkosh wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 36%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($28,738) a najlepszymi wykonawcami ($84,618) sugeruje rynek podzielony, w którym różnicowanie właściwości napędza znaczną wariancję wydajności pomimo skromnych wskaźników obłożenia na poziomie 31%.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 61% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (kwiecień-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Oshkosh to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (97%), Telewizor (92%), Pralka (85%), Ogrzewanie (66%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Gorąca Wanna, Grill, Dostęp do Jeziora, przy czym nieruchomości z Gorącą Wanną zarabiają około 74% więcej ($98K/rok vs $56K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Oshkosh w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $1K, czerwiec: $2K, lipiec: $3K, sierpień: $2K, wrzesień: $1K, październik: $1K, listopad: $1K, grudzień: $2K, styczeń: $771, luty: $913, marzec: $878, kwiecień: $953. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Oshkosh wynosi $290, wzrost o 26% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $137/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $202/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $286/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $514/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w kwietniu.

Goście w Oshkosh rezerwują średnio 35 dni wcześniej, co stanowi spadek o 15% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 30 dni, 2-sypialnia: 34 dni, 3-sypialnia: 36 dni, 4+ sypialnia: 41 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Oshkosh Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód na listę zmniejszył się o 36%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 15%. Pomimo wzrostu stawek, gwałtowny spadek przychodów połączony ze spadającym obłożeniem i skróconym oknem rezerwacji sugeruje osłabienie popytu przewyższające redukcję podaży. Duża różnica między średnią ($28,738) a listami o najlepszych wynikach ($84,618) wskazuje, że wyniki są wysoce skoncentrowane wśród nieruchomości premium.

W Oshkosh sobota ma największy popyt na rezerwacje, a wtorek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 36% wyższą okupancję niż dni robocze.