Orange County

Według stanu na maj 2026 r. w Long Beach, Huntington Beach i Newport Beach znajduje się 5,220 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 22% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Orange County generuje $77K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $186K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $22K rocznie. Ta duża rozbieżność dochodów sugeruje, że potencjał przychodów jest wysoce spolaryzowany, a aktywa najwyższej klasy zdobywają znacznie większy udział w rynku niż ogólna średnia.

Średnie ceny domów w Orange County różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $528K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $795K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $1.2M, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $1.7M. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Long Beach, Huntington Beach, Newport Beach.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Orange County, ze średnią rentownością brutto na poziomie 5% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 12%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozpiętość wskazuje, że rentowność jest w dużej mierze uzależniona od konkretnych działań na poziomie poszczególnych aktywów, a nie od ogólnych trendów rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Orange County wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $459, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $146 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Orange County, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 7% oraz roczny przychód w wysokości $67K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($795K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Orange County.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Orange County. Long Beach: Surowe. Zakazane w całym mieście z wyjątkiem określonych stref w centrum, gdzie wymagane są zezwolenia na użytkowanie warunkowe. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami finansowymi. Bardzo niewiele legalnych obiektów. Huntington Beach: Surowe. Zakazane w strefach mieszkalnych od 2018 roku. Wymagane zezwolenie na użytkowanie warunkowe tylko w ograniczonych strefach komercyjnych. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami do $1000 dziennie. Newport Beach: Surowe. Wynajem krótkoterminowy w strefach mieszkalnych zakazany w całym mieście od 2020 roku. Dozwolony tylko w strefach komercyjnych z odpowiednimi zezwoleniami. Agresywne egzekwowanie przepisów, regularne kontrole zgodności, wysokie kary dla gospodarzy. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Orange County jest obecnie zrównoważony przy silnym popycie. Podaż spadła o 22% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Spadek liczby ofert sugeruje zacieśnienie rynku, na którym pozostali gospodarze korzystają z mniejszej konkurencji i utrzymującego się zainteresowania.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w marcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Orange County to: kuchnia (96%), pralka (86%), telewizor (78%), klimatyzacja (67%), ogrzewanie (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, grill i jacuzzi, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają o około 28% więcej (113 tys. USD/rok w porównaniu do 89 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Orange County w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $3K, Czerwiec: $5K, Lipiec: $5K, Sierpień: $5K, Wrzesień: $4K, Październik: $4K, Listopad: $4K, Grudzień: $4K, Styczeń: $3K, Luty: $3K, Marzec: $7K, Kwiecień: $6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Orange County wynosi $459, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $230/noc, z 2 sypialniami $393/noc, z 3 sypialniami $531/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $842/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Orange County dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokojowe: 41 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Orange County odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 22%, przychód z oferty wzrósł o 5%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 14%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę droższych ofert i krótszych okien rezerwacyjnych, co sygnalizuje, że operatorzy skutecznie wykorzystują wzrost stawek, aby zrównoważyć niższe wykorzystanie obiektów.

W Orange County sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 30% wyższe obłożenie niż dni powszednie.