Oneonta

Według stanu na maj 2026 r. w Oneonta, Cooperstown i Catskill znajduje się 979 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Oneonta wynosi $30K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $67K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $17K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że rynek nieproporcjonalnie nagradza określone cechy nieruchomości, nawet przy stabilnej całkowitej podaży.

Średnie ceny domów w Oneonta różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $145K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $188K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $224K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $263K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Oneonta, Cooperstown, Catskill.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Oneonta, ze średnią rentownością brutto na poziomie 13% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 29%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Wysoki pułap rentowności wskazuje, że elitarne aktywa zdobywają znaczący udział w rynku pomimo szerszej kompresji przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Oneonta wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $308, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $48 dziennie.

Nieruchomości z 2 sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Oneonta, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 15% oraz roczny przychód w wysokości $29K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($188K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Oneonta.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Oneonta. Oneonta: Umiarkowane. Wymagane specjalne zezwolenie na użytkowanie, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie przepisów odbywa się częściowo na podstawie skarg. Cooperstown: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w wiosce, inspekcje bezpieczeństwa, limity obłożenia. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale opiera się na skargach. Catskill: Łagodne. Podstawowa rejestracja w mieście, minimalne ograniczenia poza dzielnicą historyczną. Słabe egzekwowanie przepisów, wiele podmiotów działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Oneonta wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 45%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że spadek przychodów jest prawdopodobnie spowodowany zewnętrznymi czynnikami popytowymi, a nie przesyceniem oferty.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 9% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabszych miesiącach (luty-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Oneonta to: kuchnia (96%), klimatyzacja (83%), telewizor (76%), ogrzewanie (72%), pralka (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi i telewizor, przy czym obiekty z pralką zarabiają o około 41% więcej (63 tys. USD/rok w porównaniu do 45 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Oneonta w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $1K, Październik: $2K, Listopad: $1K, Grudzień: $1K, Styczeń: $977, Luty: $884, Marzec: $704, Kwiecień: $990. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Oneonta wynosi $308, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $176/noc, 2-pokojowe średnio $245/noc, 3-pokojowe średnio $310/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $478/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.

Goście w Oneonta dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Oneonta odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty zmniejszył się o 45%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 24%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz większą wrażliwość cenową wśród podróżnych.

W Oneonta sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 49% wyższe niż w dni powszednie.