Olympic National Park

Według stanu na maj 2026, Olympic National Park posiada 2,081 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Olympic National Park generuje $42K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $86K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $18K/rok. Ta znaczna rozbieżność w wynikach sugeruje, że przychody na tym rynku są w dużej mierze ukierunkowane na aktywa najwyższej klasy, pomimo ogólnego spadku całkowitych zarobków.

Średnie ceny domów w Olympic National Park różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $391K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $459K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $571K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $733K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na terenie Olympic National Park.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Olympic National Park, ze średnim zwrotem brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają zwroty do 18%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Podwojenie zysku w przypadku najlepszych obiektów podkreśla wysoce spolaryzowany rynek, na którym pozycjonowanie aktywów determinuje zwroty z inwestycji.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Olympic National Park wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $285, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $81 dziennie.

Nieruchomości z 3 sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Olympic National Park, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 11% oraz roczny przychód w wysokości $60K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($571K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Olympic National Park.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Olympic National Park. Olympic National Park to teren federalny, na którym wynajem krótkoterminowy jest zabroniony. Pobliskie miejscowości wypadowe mają odmienne regulacje: Port Angeles: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowe zasady zagospodarowania przestrzennego. Słaba egzekucja przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Forks: Łagodne. Minimalne regulacje, zalecana licencja biznesowa. Bardzo słaba egzekucja przepisów w tym małym mieście. Sequim: Umiarkowane. Licencja biznesowa, w niektórych strefach wymagane zezwolenia na użytkowanie warunkowe. Umiarkowana egzekucja przepisów oparta na zgłoszeniach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Olympic National Park wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 22%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast doświadczać nasycenia konkurencją.

Start około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 41% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Olympic National Park to: kuchnia (94%), telewizor (78%), ogrzewanie (67%), pralka (64%), klimatyzacja (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i dostęp do jeziora, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 48% więcej ($74K/rok w porównaniu do $50K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Olympic National Park w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $4K, Lipiec: $5K, Sierpień: $4K, Wrzesień: $3K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $1K, Styczeń: $1K, Luty: $1K, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Olympic National Park wynosi $285, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $199 za noc, 2-pokojowe średnio $270 za noc, 3-pokojowe średnio $366 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $524 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Olympic National Park dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 36 dni, 2-sypialniowe: 39 dni, 3-sypialniowe: 43 dni, 4+ sypialniowe: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Olympic National Park odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 22%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 22%. Zmiany te wskazują na rynek zmagający się z niższą liczbą rezerwacji, pomimo prób utrzymania wyższych cen za noc.

W Olympic National Park sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 45% wyższe obłożenie niż dni powszednie.