Ocean City

Według stanu na maj 2026, Ocean City, Assateague Island, Berlin mają 7,080 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Ocean City generuje $29K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $77K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $14K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na atrakcyjność konkretnych aktywów, ponieważ kompresja przychodów na szerszym rynku podkreśla zmienność słabiej radzących sobie jednostek.

Średnie ceny domów w Ocean City różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $198K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $223K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $304K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $572K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na terenie Ocean City, Assateague Island, Berlin.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Ocean City, przy średniej rentowności brutto na poziomie 7% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 18%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a najwyższymi wynikami pokazuje, w jaki sposób wiodące na rynku nieruchomości osiągają nieproporcjonalnie wysokie zyski pomimo presji na spadek przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Ocean City wynosi 24%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $306, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $57 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Ocean City, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 11% i roczny przychód w wysokości $22K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($198K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Ocean City.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Ocean City. Ocean City: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i licencja na wynajem, inspekcje bezpieczeństwa, egzekwowane limity obłożenia. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami za naruszenia. Assateague Island: Surowe. National Seashore całkowicie zabrania wynajmu krótkoterminowego (STR). Dozwolone tylko kempingi w parku stanowym Maryland. Ściśle egzekwowane przepisy dotyczące gruntów federalnych/stanowych. Berlin: Łagodne. Wymagana podstawowa licencja biznesowa, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Minimalne aktywne egzekwowanie, głównie na podstawie skarg. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ocean City wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 27%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że niedawny spadek przychodów jest prawdopodobnie spowodowany szerszymi czynnikami makroekonomicznymi, a nie nadpodażą oferty.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 75% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ocean City to: klimatyzacja (95%), kuchnia (88%), pralka (81%), balkon (74%), telewizor (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, pralka i grill, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają o około 30% więcej (62 tys. USD/rok w porównaniu z 48 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ocean City w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $4K, Lipiec: $5K, Sierpień: $5K, Wrzesień: $2K, Październik: $1K, Listopad: $441, Grudzień: $366, Styczeń: $200, Luty: $207, Marzec: $491, Kwiecień: $901. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Ocean City wynosi $306, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $198/noc, z 2 sypialniami $252/noc, z 3 sypialniami $340/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $556/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Ocean City dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 35 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 42 dni, 4+ pokojowe: 46 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Ocean City odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 27%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 23%. Trendy te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz większą wrażliwość cenową wśród gości.

W Ocean City sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 42% wyższe obłożenie niż dni powszednie.