Oakland

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Oakland odnotowano średnio 3,104 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 25% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz spadek o 21% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Oakland zarabia $38K rocznie. Oferty o wysokiej wydajności zarabiają $75K, podczas gdy oferty o niskiej wydajności zarabiają $12K.

Mediana cen domów w Oakland według wielkości to 1-pokojowe $399K, 2-pokojowe $646K, 3-pokojowe $1.0M oraz 4+-pokojowe $1.3M.

Średnia rentowność brutto wynosi 3%, osiągając 7% w przypadku ofert o wysokiej wydajności. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Oakland wynosi 44%, generując RevPAR z $69 za każdą dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 6%. Generują one średnio $78K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $1.3M.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru Oakland. Oakland: umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, wymóg zamieszkania przez właściciela, limit 90 dni dla domów niebędących głównym miejscem zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów oparte na skargach. San Francisco: surowe. Wymagana rejestracja, obowiązkowe zamieszkanie przez właściciela, limit 90 dni dla rezydencji niebędących głównym miejscem zamieszkania. Aktywne egzekwowanie przepisów ze znacznymi grzywnami i udostępnianiem danych Airbnb. Berkeley: surowe. Wymagane pozwolenie, zasada zamieszkania przez właściciela, roczny limit 90 dni. Aktywne egzekwowanie przepisów z regularnymi audytami i karami. San Jose: umiarkowane. Wymagane pozwolenie i licencja biznesowa, tylko główne miejsce zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, oparte na skargach. Sprawdź wymagania dla właściwej jurysdykcji nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Oakland nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 25% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 40%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR jest najwyższe w czerwcu i lipcu; najniższe jest w styczniu i wrześniu.

Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (98%), Kuchnia (96%), Ogrzewanie (95%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują Wanna z hydromasażem (+49%), Pralka (+43%), Ładowarka EV (+30%).

Średnia stawka dzienna w Oakland wynosi $226, o 23% więcej w ujęciu rocznym. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Oakland rezerwują średnio z wyprzedzeniem 31 dni, o 5% więcej niż w ubiegłym roku. Okna rezerwacyjne wahają się od 30 dni dla ofert z 3 sypialniami do 33 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za nocleg osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 16% wyższe niż w dni powszednie.