Oahu

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku na Oahu odnotowano średnio 7,087 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz spadek o 11% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta na Oahu zarabia $77K rocznie. Oferty o wysokiej wydajności zarabiają $174K, podczas gdy oferty o niskiej wydajności zarabiają $24K.

Mediany cen domów na Oahu według liczby pokoi to: domy z 1 sypialniami $415K, z 2 sypialniami $620K, z 3 sypialniami $1.0M oraz z 4+ sypialniami $1.2M.

Średnia rentowność brutto wynosi 8%, osiągając 18% w przypadku ofert o wysokiej wydajności. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie na Oahu wynosi 47%, generując RevPAR przychodu ze stawki $149 za dostępną noc.

Oferty z 2 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 16%. Generują one średnio $110K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $620K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru Oahu. Honolulu: Ścisłe. Wymagane zezwolenie NUC (prawie niemożliwe do uzyskania od 2019), minimalny pobyt na 89 dni w większości stref mieszkaniowych. Aktywne egzekwowanie przepisów z grzywnami w wysokości $10,000+, wymagana współpraca platform. Waikiki: Umiarkowane. Obszar o charakterze kurortowym zezwala na wynajem krótkoterminowy z odpowiednimi zezwoleniami. Wymagana rejestracja. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, głównie na podstawie skarg. Kailua: Ścisłe. Część Honolulu; zezwolenia NUC zamrożone, obowiązkowy minimalny pobyt na 89 dni. Silne egzekwowanie przepisów ze względu na skargi społeczności i patrole grupy roboczej. North Shore: Ścisłe. Obowiązują zasady Honolulu; moratorium na NUC, minimum 89 dni. Aktywne egzekwowanie przepisów we współpracy z sąsiedzkimi czujkami i częste kontrole. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek nieruchomości typu Airbnb i VRBO na Oahu nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 18%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i marcu, a najniższy we wrześniu i listopadzie.

Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (98%), internet (96%) i telewizor (96%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują ogrzewanie (+68%), pralka (+29%) oraz klimatyzacja (+29%).

Średnia stawka dzienna na Oahu wynosi $386, co stanowi wzrost o 14% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.

Goście na Oahu rezerwują średnio z wyprzedzeniem 46 dni, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 45 dni dla ofert z 1 sypialniami do 68 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 9% wyższe niż w dni powszednie.