Oahu

Według stanu na maj 2026 r. Honolulu, Waikiki, Kailua, North Shore mają 7,104 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO na Oahu generuje $72K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $171K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $23K rocznie. Tak duża rozpiętość zarobków sugeruje, że mimo spadku przychodów rynkowych, najlepsze aktywa utrzymują znaczącą siłę cenową pomimo szerszych wahań podaży.

Średnie ceny domów na Oahu różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $413K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $615K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $1.0M, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $1.2M. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Honolulu, Waikiki, Kailua, North Shore.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Oahu, przy średniej rentowności brutto na poziomie 7% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 18%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozpiętość rentowności wskazuje, że zyskowność jest w dużej mierze uzależniona od aktywów przyciągających segmenty popytu premium.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO na Oahu wynosi 48%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $374, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $131 dziennie.

Nieruchomości z 2 sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Oahu, ze średnią rentownością brutto na poziomie 15% i rocznym przychodem w wysokości $100K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($615K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Oahu.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Oahu. Honolulu (poza Waikiki): Surowe. Pozwolenia wstrzymane od 1989 roku, tylko ok. 800 legalnych. W przypadku pensjonatów typu bed & breakfast wymagane jest zamieszkiwanie właściciela na miejscu. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami w wysokości 10 000$+ oraz udostępnianiem danych przez platformy. Waikiki: Umiarkowane. Strefa kurortowa zezwala na wynajem wakacyjny w wyznaczonych budynkach. Wymagana rejestracja. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, głównie na podstawie zgłoszeń. Kailua: Surowe. Część zamrożenia przepisów w hrabstwie Honolulu. Praktycznie brak legalnych wynajmów krótkoterminowych. Aktywne egzekwowanie przepisów, wysokie kary, zgłoszenia od społeczności. North Shore: Surowe. Obowiązują zasady hrabstwa Honolulu. Zamrożenie pozwoleń, duże ograniczenia. Silne egzekwowanie przepisów ze względu na presję społeczności, nielegalne działania nadal występują, ale są ryzykowne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Oahu wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno w zakresie zapasów, jak i przychodów sugeruje, że rynek znajduje nową równowagę, zamiast przechodzić przez agresywną korektę.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -11% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (czerwiec-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Oahu to: Klimatyzacja (98%), Kuchnia (87%), Winda (72%), Pralka (71%), Telewizor (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Ogrzewanie, Jacuzzi, Klimatyzacja, przy czym obiekty z Ogrzewaniem zarabiają średnio o 38% więcej (131 tys. USD/rok w porównaniu do 95 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Oahu w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $3K, czerwiec: $3K, lipiec: $4K, sierpień: $4K, wrzesień: $3K, październik: $4K, listopad: $3K, grudzień: $5K, styczeń: $4K, luty: $4K, marzec: $5K, kwiecień: $5K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg na Oahu wynosi $374, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $278/noc, z 2 sypialniami $622/noc, z 3 sypialniami $950/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $1K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Oahu dokonują rezerwacji średnio z 45-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 44 dni, 2-sypialniowe: 52 dni, 3-sypialniowe: 59 dni, 4+ sypialniowe: 62 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Oahu Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 18%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co odzwierciedla zmieniające się zachowania konsumentów.

W Oahu piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 8% wyższe obłożenie niż dni powszednie.