Newport

Przez 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Newport odnotowywał średnio 2,412 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 10% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Newport przynosi dochód w wysokości $57K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $127K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $28K.

Mediany cen domów w Newport według liczby sypialni to: 1-pokojowe $409K, 2-pokojowe $484K, 3-pokojowe $597K oraz 4+-pokojowe $736K.

Średnia rentowność brutto wynosi 9%, osiągając 20% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Newport wynosi 34%, generując RevPAR zysku w postaci $102 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 11%. Osiągają one średnio $89K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $736K.

Zasady różnią się w zależności od lokalizacji w Newport. Newport: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, opłata $250, inspekcje bezpieczeństwa, podatek hotelowy 2%. Wymóg zamieszkiwania przez właściciela w przypadku pobytów krótszych niż 30 dni. Aktywne egzekwowanie przepisów za pomocą inspekcji i kar. Providence: Umiarkowane. Wymagana roczna licencja, opłata $100, nakaz zamieszkiwania przez właściciela, ograniczenia dotyczące stref w niektórych obszarach. Egzekwowanie przepisów nasila się w związku ze skargami sąsiadów. Narragansett: Surowe. Wymagana rejestracja, opłata $500, wymóg zamieszkiwania przez właściciela, limity gęstości według stref, limit wynajmu na 90 dni w niektórych obszarach. Aktywne egzekwowanie przepisów ze ściganiem naruszeń. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Newport wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 2%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu, a najniższy w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (97%), internet (96%), kuchnia (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązanie z przychodami mają pralka (+41%), internet (+35%), grill (+33%).

Średnia stawka dzienna w Newport wynosi $464, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Newport rezerwują pobyty średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 40 dni dla ofert z 1 sypialniami do 51 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 52% wyższe niż w dni powszednie.