Newport

Według stanu na maj 2026 r. Newport, Providence i Narragansett mają 2,421 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Newport generuje $50K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $113K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $24K/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że wyniki przychodów są silnie zróżnicowane, a aktywa najwyższej klasy osiągają znacznie większą wartość pomimo spadku całkowitych przychodów rynkowych.

Średnie ceny domów w Newport różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $404K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $475K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $586K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $719K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Newport, Providence, Narragansett.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Newport, ze średnią rentownością brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 18%, co jest uważane za najlepszy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Rozpiętość między średnimi a szczytowymi wynikami pokazuje, jak skutecznie oferty premium wykorzystują obecne warunki rynkowe, aby przewyższyć poziom bazowy.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Newport wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $432, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $78 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Newport, ze średnią rentownością brutto na poziomie 10% i rocznym przychodem w wysokości $49K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($475K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Newport.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Newport. Newport: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, roczna opłata w wysokości $500, inspekcje bezpieczeństwa, podatek hotelowy w wysokości 2%. W przypadku wynajmu całego domu na okres poniżej 30 dni wymagane jest zamieszkanie właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów wraz z karami za naruszenia. Providence: Umiarkowane. Wymagana roczna licencja, opłata w wysokości $250, inspekcje, wymóg zamieszkania właściciela w przypadku całych lokali. Brak limitów licencji. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, istnieją niektórzy operatorzy bez licencji. Narragansett: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, wymagane zamieszkanie właściciela, limity zagęszczenia w strefach mieszkalnych, skargi skutkują egzekwowaniem przepisów. Aktywne monitorowanie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Newport wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 46%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że spadek liczby ofert nie zrównoważył jeszcze wyraźniejszego spadku całkowitych przychodów na jednostkę.

Start około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 5% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Newport to: Klimatyzacja (96%), Kuchnia (89%), Telewizor (75%), Pralka (66%), Ogrzewanie (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 38% więcej (108 tys. USD/rok w porównaniu do 78 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Newport w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $3K, czerwiec: $4K, lipiec: $4K, sierpień: $4K, wrzesień: $3K, październik: $3K, listopad: $2K, grudzień: $2K, styczeń: $690, luty: $751, marzec: $1K, kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Newport wynosi $432, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $265 za noc, z 2 sypialniami $368 za noc, z 3 sypialniami $449 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $795 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Newport dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 37 dni, 2-sypialniowe: 38 dni, 3-sypialniowe: 41 dni, 4+ sypialniowe: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Newport odnotował: spadek podaży o 12%, spadek przychodów o 46%, spadek obłożenia o 11%, wzrost stawek za noc o 17% oraz skrócenie czasu wyprzedzenia rezerwacji o 23%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co wywiera presję na ogólne obłożenie pomimo zmniejszenia aktywnej konkurencji.

W Newport sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 50% wyższe niż w dni powszednie.