New Orleans

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026, rynek w Nowym Orleanie odnotował średnio 6,641 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 6% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Nowym Orleanie zarabia $51K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $117K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $18K.

Mediana cen domów w Nowym Orleanie według liczby sypialni wynosi: 1-pokojowe $231K, 2-pokojowe $168K, 3-pokojowe $239K oraz 4+-pokojowe $325K.

Średnia rentowność brutto wynosi 20%, osiągając 47% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc zysk netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Nowym Orleanie wynosi 33%, generując RevPAR z $115 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 29%. Osiągają one średnio $105K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $325K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru Nowego Orleanu. Nowy Orlean: Surowe. Wymagane zezwolenie komercyjne, obowiązkowe zamieszkiwanie przez właściciela w French Quarter/Marigny, limity gęstości w całym mieście. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi grzywnami i wymogiem zgodności platform. Baton Rouge: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku od sprzedaży. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów gęstości. Słabe egzekwowanie przepisów, głównie na podstawie skarg. Biloxi: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowa zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Brak szczególnych ograniczeń dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów dotyczących obłożenia. Minimalne egzekwowanie przepisów. Lafayette: Łagodne. Wymagane zezwolenie i inspekcja, pobór podatku od sprzedaży. Brak wymogów dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Słabe egzekwowanie przepisów, w dużej mierze oparte na skargach. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Nowym Orleanie nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 13%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR jest najwyższe w kwietniu i lutym; najniższe jest we wrześniu i styczniu.

Najczęstsze udogodnienia to klimatyzacja (100%), telewizor (98%), ogrzewanie (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają basen (+77%), pralka (+33%), grill (+20%).

Średnia stawka dzienna w Nowym Orleanie wynosi $338, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lutym, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Nowym Orleanie rezerwują pobyt średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 34 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 52 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 79% wyższe niż w dni powszednie.