Naples

Na maj 2026 r. w Naples, Marco Island, Bonita Springs i Fort Myers znajduje się 6,364 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Naples generuje $44K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $127K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $15K rocznie. Ta znaczna rozpiętość sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie zróżnicowany, a oferty z najwyższej półki przejmują znacznie większą część popytu pomimo stagnacji wzrostu podaży.

Średnie ceny domów w Naples różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $197K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $359K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $612K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $1.2M. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Naples, Marco Island, Bonita Springs, Fort Myers.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Naples, ze średnią rentownością brutto na poziomie 7% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 20%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a najwyższymi wynikami podkreśla, że pozycja konkurencyjna determinuje profil zwrotu w większym stopniu niż ogólny wzrost rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Naples wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $418, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $95 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Naples, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 11% oraz roczny przychód w wysokości $27K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($197K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Naples.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Naples. Naples: Umiarkowane. Wymagany dowód opłacenia podatku od działalności gospodarczej, ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w strefach mieszkalnych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w oparciu o zgłoszenia. Marco Island: Surowe. Dowód opłacenia podatku od działalności gospodarczej, zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, zakaz w większości stref mieszkalnych. Aktywne egzekwowanie przepisów z karaniem za naruszenia. Bonita Springs: Umiarkowane. Dowód opłacenia podatku od działalności gospodarczej, obowiązują przepisy hrabstwa, ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie przepisów w oparciu o zgłoszenia. Fort Myers: Łagodne. Wymagany dowód opłacenia podatku od działalności gospodarczej, podstawowe zasady zagospodarowania przestrzennego. Niewielkie egzekwowanie przepisów, wielu operatorów działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Naples wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów pomimo stałej podaży sugeruje, że istniejące zasoby znajdują się pod presją spadkową w zakresie siły cenowej lub wskaźników wykorzystania.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (sierpień-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Naples to: klimatyzacja (99%), kuchnia (95%), pralka (86%), basen (77%), telewizor (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, jacuzzi oraz basen, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają o około 37% więcej (78 tys. USD/rok w porównaniu do 57 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Naples w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $1K, Wrzesień: $811, Październik: $1K, Listopad: $2K, Grudzień: $4K, Styczeń: $3K, Luty: $5K, Marzec: $7K, Kwiecień: $5K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Naples wynosi $418, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $242 za noc, z 2 sypialniami $347 za noc, z 3 sypialniami $417 za noc, a obiekty z 4 lub więcej sypialniami średnio $642 za noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Naples dokonują rezerwacji średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniane: 37 dni, 2-sypialniane: 40 dni, 3-sypialniane: 44 dni, 4+ sypialniane: 49 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Naples odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód z oferty spadł o 11%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 9%. Odwrotna relacja między stawkami za noc a obłożeniem wskazuje, że agresywne strategie cenowe mogą ograniczać wolumen w nasyconym środowisku.

W Naples, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 11% wyższe obłożenie niż dni powszednie.