Naples

Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Neapolu odnotował średnio 6,412 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 28% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Neapolu zarabia $45K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $125K, a o niskich $14K.

Mediana cen domów w Neapolu według wielkości to: 1-pokojowe $190K, 2-pokojowe $348K, 3-pokojowe $605K oraz 4+-pokojowe $1.1M.

Średnie obłożenie w Neapolu wynosi 30%, generując RevPAR $103 na dostępną noc.

Zasady różnią się w zależności od obszaru. Neapol: Umiarkowane. Wymagane potwierdzenie podatku od działalności, obowiązują ograniczenia strefowe. Niektóre dzielnice zakazują wynajmu krótkoterminowego. Umiarkowane egzekwowanie prawa w oparciu o skargi. Marco Island: Surowe. Wymagany minimalny pobyt na siedem dni, potrzebne potwierdzenie podatku od działalności. Aktywne egzekwowanie przepisów przez urzędników ds. zgodności badających naruszenia i nakładających grzywny. Bonita Springs: Łagodne. Wymagane potwierdzenie podatku od działalności, podstawowa zgodność z przepisami zoningu. Słabe egzekwowanie, wielu gospodarzy działa nieoficjalnie. Fort Myers: Umiarkowane. Wymagane potwierdzenie podatku od działalności i rejestracja państwowa. Podział na strefy różni się w zależności od dystryktu. Egzekwowanie na podstawie skarg, umiarkowanie aktywne. Zweryfikuj wymagania dla danej jurysdykcji.

Rynek Airbnb i VRBO w Neapolu nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 11%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR jest najwyższe w marcu i lutym; najniższe jest w październiku i wrześniu.

Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Telewizor (98%), Kuchnia (97%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają Pralka (+32%), Wanna z hydromasażem (+18%), Basen (+18%).

Średnia stawka dzienna w Neapolu wynosi $433, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w październiku.

Goście w Neapolu rezerwują pobyt średnio z 45-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 10% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 38 dni dla ofert z 1 sypialniami do 51 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 20% wyższe niż w dni powszednie.

Dla każdego kwalifikującego się domu potencjalny roczny przychód z noclegów jest dzielony przez szacowaną wartość dopasowaną według kodu pocztowego i liczby sypialni. Grupy pokazują medianę tych rentowności. Przychody ze sprzątania są wyłączone. Rentowność brutto jest liczona przed kosztami i finansowaniem.