Naples

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026, rynek w Neapolu odnotował średnio 6,444 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 29% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Neapolu zarabia $47K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $127K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $15K.

Mediany cen domów w Neapolu według liczby sypialni to: 1-pokojowe $189K, 2-pokojowe $353K, 3-pokojowe $608K i 4+-pokojowe $1.2M.

Średnia rentowność brutto wynosi 7%, osiągając 20% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Neapolu wynosi 30%, generując RevPAR z $102 na dostępną noc.

Oferty z 1 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 11%. Osiągają one średnio $28K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $189K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w Neapolu. Neapolu: Umiarkowane. Wymagane zaświadczenie o podatku od działalności gospodarczej, obowiązują ograniczenia zoningu, niektóre obszary zabraniają najmu krótkoterminowego. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od sąsiedztwa, skargi inicjują działania. Marco Island: Ścisłe. Wymagane zaświadczenie o podatku od działalności gospodarczej oraz zgodność z zoningiem, wiele stref mieszkaniowych zabrania najmu krótkoterminowego. Aktywne egzekwowanie przepisów kodeksu z grzywnami. Bonita Springs: Umiarkowane. Zaświadczenie o podatku od działalności gospodarczej, minimalny okres najmu wynoszący 7 dni w większości obszarów, ograniczenia zoningu. Egzekwowanie przepisów op নির্ভরne na skargach. Fort Myers: Łagodne. Wymagane zaświadczenie o podatku od działalności gospodarczej, podstawowa zgodność z zoningiem. Lekkie egzekwowanie przepisów, wiele podmiotów działa nieformalnie. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Neapolu nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 8%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR jest najwyższe w marcu i lutym; najniższe jest we wrześniu i październiku.

Najczęstsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), kuchnia (97%), telewizor (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to basen (+24%), pralka (+22%), wanna z hydromasażem (+20%).

Średnia stawka dzienna w Neapolu wynosi $431, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Neapolu rezerwują pobyty średnio z 44-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 38 dni dla ofert z 1 sypialniami do 50 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie weekendowe jest o 17% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.