Mount Juliet

Według stanu na maj 2026 r. w Nashville, Mount Juliet, Murfreesboro i Franklin znajduje się 833 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Mount Juliet wynosi $40K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $83K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $15K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że przychody są wysoce wrażliwe na czynniki specyficzne dla danej oferty, jako że całkowity przychód rynkowy skurczył się o 20% pomimo spadku całkowitej podaży.

Średnie ceny domów w Mount Juliet różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują średnio $0, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $285K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $377K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $537K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Nashville, Mount Juliet, Murfreesboro, Franklin.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Mount Juliet, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Najlepiej prosperujące obiekty osiągają rentowność do 23%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a najwyższymi wynikami pokazuje, że rentowność jest nierównomiernie rozłożona w obliczu niedawnego spadku przychodów o 20%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Mount Juliet wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $266, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $77 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Mount Juliet, ze średnią rentownością brutto na poziomie 13% i rocznym przychodem w wysokości $69K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($537K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Mount Juliet.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Mount Juliet. Nashville: Surowe. Wymagane zamieszkanie przez właściciela (musi mieszkać 185+ dni w roku), obowiązkowe zezwolenie STRP, limity zagęszczenia według stref. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami pieniężnymi i cofaniem zezwoleń. Mount Juliet: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, istnieją przypadki działalności bez zezwolenia. Murfreesboro: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i inspekcje bezpieczeństwa, zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Standardowe egzekwowanie przepisów, sporadyczne naruszenia. Franklin: Surowe. Tylko dla obiektów zamieszkanych przez właściciela, wymagane zezwolenie na użytkowanie warunkowe, surowe ograniczenia strefowe. Aktywne egzekwowanie przepisów, niewielu gospodarzy nieprzestrzegających zasad. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Mount Juliet wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w której spadek konkurencji nie zrównoważył jeszcze szerszego pogorszenia przychodów z pojedynczej oferty.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -4% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (wrzesień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Mount Juliet obejmują: klimatyzację (100%), kuchnię (95%), pralkę (85%), telewizor (85%), ogrzewanie (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 86% więcej (88 tys. USD/rok w porównaniu do 47 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Mount Juliet w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $3K, Czerwiec: $3K, Lipiec: $3K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $2K, Październik: $3K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $1K, Luty: $1K, Marzec: $3K, Kwiecień: $3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Mount Juliet wynosi $266, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $138/noc, z 2 sypialniami $175/noc, z 3 sypialniami $245/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $458/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Mount Juliet dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 54 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Mount Juliet odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 11%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek zmagający się z niższym popytem, na którym wyższe stawki nie rekompensują zmniejszonego wolumenu.

W Mount Juliet sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 53% wyższe obłożenie niż dni powszednie.