Monterey Bay

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w zatoce Monterey odnotowano średnio 1,567 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 7% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w zatoce Monterey przynosi dochód w wysokości $96K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają $227K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $36K.

Mediana cen domów w zatoce Monterey według liczby sypialni wynosi: 1-sypialniowe $648K, 2-sypialniowe $673K, 3-sypialniowe $847K oraz 4+-sypialniowe $1.0M.

Średnia rentowność brutto wynosi 9%, osiągając 20% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w zatoce Monterey wynosi 37%, generując RevPAR przychodu $196 na dostępną noc.

Oferty z 3 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 11%. Generują one średnio $123K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $847K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru zatoki Monterey. Monterey: Surowe. Wymagane zezwolenie, obowiązkowe zamieszkiwanie przez właściciela, zasada minimum 30 nocy pobytu. Aktywne egzekwowanie przepisów z kontrolami zgodności i grzywnami. Santa Cruz: Surowe. Dozwolone wyłącznie wynajmy krótkoterminowe z gospodarzem, właściciel musi być obecny, wymagane roczne zezwolenie. Aktywne egzekwowanie przepisów, zakaz wynajmów bez gospodarza. Carmel-by-the-Sea: Surowe. Zakaz wynajmów krótkoterminowych w strefach mieszkaniowych, dozwolone wyłącznie w strefach obiektów komercyjnych. Aktywnie egzekwowane w przypadku zgłoszeń sąsiadów. Capitola: Surowe. Zakaz wynajmów krótkoterminowych w strefie przybrzeżnej, ograniczone zezwolenia w innych miejscach, wymagane zamieszkiwanie przez właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w zatoce Monterey nie wykazuje wyraźnych oznak nadmiernego nasycenia. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 12%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu, a najniższy w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to internet (98%), telewizor (97%) oraz kuchnia (96%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują pralka (+66%), telewizor (+44%) oraz internet (+38%).

Średnia stawka dzienna w zatoce Monterey wynosi $614, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w zatoce Monterey rezerwują pobyty średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okno rezerwacji wynosi od 37 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 50 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 52% wyższe niż w dni powszednie.