Monterey Bay

Według stanu na maj 2026, Monterey, Santa Cruz, Carmel-by-the-Sea, Capitola mają 1,607 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Monterey Bay generuje $93K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $225K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $34K/rok. Ta duża rozpiętość zarobków podkreśla, że nawet przy 19% spadku podaży rynkowej, osiągane przychody pozostają wysoce spolaryzowane, co sugeruje, że atrakcyjność konkretnego obiektu w większym stopniu determinuje wyniki finansowe niż ogólne trendy rynkowe.

Średnie ceny domów w Monterey Bay różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $651K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $676K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $852K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $995K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Monterey, Santa Cruz, Carmel-by-the-Sea, Capitola.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Monterey Bay, ze średnią rentownością brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 20%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnią a najwyższym segmentem pokazuje, że efektywność kapitałowa jest silnie przesunięta w stronę niewielkiej części oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Monterey Bay wynosi 38%. Poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $595, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $173 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Monterey Bay, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% i rocznym przychodem w wysokości $151K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($995K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Monterey Bay.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Monterey Bay. Monterey: Surowe. Wymagane zezwolenie, obowiązek zamieszkiwania przez właściciela, minimalny pobyt 30 nocy. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez kontrole zgodności i kary finansowe. Santa Cruz: Surowe. Wymagane zezwolenie, obowiązek zamieszkiwania przez właściciela, limity zagęszczenia w zależności od dzielnicy. Aktywne egzekwowanie przepisów, naruszenia są ścigane. Carmel-by-the-Sea: Surowe. Wynajem krótkoterminowy (STR) praktycznie zakazany w strefach mieszkalnych. Aktywne egzekwowanie przepisów, istnieje niewiele legalnych obiektów. Capitola: Surowe. Wymagane zezwolenie, obowiązek zamieszkiwania przez właściciela, limity zezwoleń. Aktywne egzekwowanie przepisów wraz z listami oczekujących. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Monterey Bay wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno w zakresie zapasów, jak i zarobków na jednostkę sugeruje proces stabilizacji całego rynku, a nie lokalną zmienność.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 15% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (maj-styczeń), kiedy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Monterey Bay to: kuchnia (94%), pralka (74%), telewizor (72%), ogrzewanie (59%), balkon (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi oraz ładowarka EV, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 58% więcej (136 tys. USD/rok w porównaniu do 86 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Monterey Bay w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $5K, Czerwiec: $5K, Lipiec: $7K, Sierpień: $7K, Wrzesień: $5K, Październik: $5K, Listopad: $5K, Grudzień: $5K, Styczeń: $3K, Luty: $4K, Marzec: $6K, Kwiecień: $7K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Monterey Bay wynosi $595, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $297/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $512/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $719/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $1K/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Monterey Bay dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 35 dni, 2-pokojowe: 41 dni, 3-pokojowe: 43 dni, 4+ pokojowe: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Monterey Bay odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 19%, przychód z oferty zmniejszył się o 17%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 17%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości na cenę, co wskazuje, że goście stają się coraz bardziej wybredni pomimo mniejszej liczby dostępnych ofert.

W Monterey Bay sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 53% wyższe obłożenie niż dni powszednie.