Modesto

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Modesto odnotowano średnio 994 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 12% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Modesto przynosi dochód w wysokości $31K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $66K, natomiast oferty o niskich wynikach zarabiają $9K.

Mediany cen domów w Modesto według liczby sypialni wynoszą: 1-sypialniowe $277K, 2-sypialniowe $362K, 3-sypialniowe $470K oraz 4+-sypialniowe $540K.

Średnia rentowność brutto wynosi 6%, osiągając 13% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta rentowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Modesto wynosi 35%, generując RevPAR z $56 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami charakteryzują się najwyższą średnią rentownością brutto na poziomie 10%. Generują one średnio $59K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $540K.

Zasady różnią się w zależności od części Modesto. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego oraz realiów ich egzekwowania dla Lodi. Istnieje wiele miast o nazwie Lodi (w Kalifornii, New Jersey itp.) i brakuje mi szczegółowych danych na temat ich przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego oraz rzeczywistych praktyk ich egzekwowania. Zalecam bezpośredni kontakt z wydziałem planowania lub egzekwowania przepisów administracji miejskiej konkretnego Lodi w celu uzyskania dokładnych, aktualnych informacji na temat przepisów i ich egzekwowania. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Modesto nie wykazuje wyraźnych oznak nadmiernego nasycenia. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 9%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i maju; najniższe są w lutym i styczniu.

Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Internet (97%), Telewizor (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Basen (+67%), Pralka (+63%), Ładowarka EV (+39%).

Średnia stawka dzienna w Modesto wynosi $234, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Modesto rezerwują pobyty średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okresy rezerwacji wahają się od 22 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 27 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 25% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.