Modesto, CA
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
$30.3k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
39%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$208
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Rentowność brutto
6.8%
Obecny potencjał
↑0.0 pkt
względem cen sprzed roku
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$57
Śr. 12M
↑0%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Modesto na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Mediana przychodu
Mediana wartości domu
Rentowność brutto
Podaż
Wpływ udogodnień na przychody
Ten szacunek porównuje podobne oferty na tym rynku. Gdy lokalne dane są ograniczone, łączymy wyniki stanowe i ogólnokrajowe, aby uniknąć nietypowo wysokich lub niskich szacunków.
| Udogodnienie | Szac. wpływ na przychody |
|---|---|
| Basen | +23% 6964 USD/rok |
| wanna z hydromasażem | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Dostęp do jeziora | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Grill | 🔒 +8% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Sauna | 🔒 +8% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 +5% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 +4% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Siłownia | 🔒 +3% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Rowery | 🔒 +2% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (8.8 noce)
3 sypialnie (8.0 noce)
1 sypialnia (7.7 noce)
2 sypialnie (6.5 noce)
4+ sypialnie (6.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($213)
3 sypialnie ($161)
2 sypialnie ($105)
Studio ($88)
1 sypialnia ($78)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (56%)
Profesjonalnie zarządzane (44%)
Sygnały rynku mieszkaniowego
Przed inwestycją sprawdź zmiany cen, podaży i konkurencji kupujących.
Czy wartości domów w Modesto rosną, czy spadają?
Odblokuj pięć lat zmian wartości i prognozę Zillow na kolejny rok.
Który typ domu daje najwięcej przestrzeni za tę cenę?
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Modesto odnotował średnio 996 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 12% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Modesto generuje przychód $30K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $65K, natomiast o niskich $7K.
Mediany cen domów w Modesto według liczby sypialni to: domy z 1 sypialniami $275K, z 2 $362K, z 3 $465K i z 4+ $536K.
Średnie obłożenie w Modesto wynosi 35%, dając RevPAR zysku z $57 na dostępną noc.
Zasady różnią się w Modesto. Lodi: umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązkowa rejestracja podatkowa, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela. Należy przestrzegać zasad stref mieszkaniowych; niektóre obszary zabraniają wynajmu. Egzekwowanie przepisów opiera się na skargach, a nie na działaniach pro aktywnych. Miasto reaguje na skargi sąsiadów na hałas i parkowanie, ale nie audytuje aktywnie ofert. Wielu gospodarzy działa legalnie, choć w strefach ograniczonych istnieją operacje w szarej strefie. Zweryfikuj wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Modesto nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 15%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i maju; najniższe są w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to internet (100%), klimatyzacja (99%) i telewizor (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają ładowarka EV (+78%), pralka (+72%) i basen (+63%).
Średnia stawka dzienna w Modesto wynosi $235, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Modesto rezerwują pobyty średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 4% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 22 dni dla ofert z 1 sypialniami do 28 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 27% wyższe niż w dni powszednie.
Dla każdego kwalifikującego się domu potencjalny roczny przychód z noclegów jest dzielony przez szacowaną wartość dopasowaną według kodu pocztowego i liczby sypialni. Grupy pokazują medianę tych rentowności. Przychody ze sprzątania są wyłączone. Rentowność brutto jest liczona przed kosztami i finansowaniem.
(0)
Filtry (0)