Modesto

Według stanu na maj 2026 r. w Lodi znajduje się 1,014 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Modesto wynosi $28K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $62K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $8K rocznie. Znaczna rozpiętość między poziomami sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w podzbiorze ofert, co wskazuje, że nasycenie rynku nie wpływa na wszystkie aktywa w równym stopniu.

Średnie ceny domów w Modesto różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $279K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $367K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $470K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $541K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w całym obszarze Lodi.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Modesto, przy średniej rentowności brutto na poziomie 5% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 12%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta różnica podkreśla, że aktywa najwyższej klasy skutecznie zyskują na wartości pomimo szerszych spadków przychodów w lokalnym ekosystemie.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Modesto wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $224, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $49 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Modesto, ze średnią rentownością brutto na poziomie 10% i rocznym przychodem w wysokości $55K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($541K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Modesto.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Modesto. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego oraz realiów ich egzekwowania w Lodi. Istnieje wiele miast o nazwie Lodi (Kalifornia, New Jersey itd.) i brakuje mi szczegółowych danych na temat ich zasad dotyczących STR oraz faktycznych praktyk egzekwowania prawa. Zalecam kontakt z wydziałem planowania lub wydziałem egzekwowania przepisów (code enforcement) konkretnego miasta Lodi lub sprawdzenie ich oficjalnej strony miejskiej w celu uzyskania dokładnych wymagań i szczegółów dotyczących egzekwowania przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Modesto wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 21%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek przechodzi proces rekalibracji, a nie nagłą zmianę w popycie konsumenckim.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 1% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (maj-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Modesto to: klimatyzacja (99%), kuchnia (96%), telewizor (91%), pralka (83%), ogrzewanie (77%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 128% więcej (103 tys. USD/rok w porównaniu do 45 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Modesto w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $1K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Modesto wynosi $224, co oznacza wzrost o 30% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $106 za noc, 2-pokojowe średnio $184 za noc, 3-pokojowe średnio $249 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $398 za noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Modesto dokonują rezerwacji średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 21 dni, 2-sypialniowe: 24 dni, 3-sypialniowe: 24 dni, 4+ sypialniowe: 27 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Modesto odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 19%, przychód z oferty zmniejszył się o 21%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 15%. Rosnące stawki przy jednoczesnym spadku obłożenia sugerują, że gospodarze próbują zrekompensować niższy popyt poprzez agresywne strategie cenowe.

W Modesto sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 21% wyższe obłożenie niż dni powszednie.