Moab

Według stanu na maj 2026 r. w Moab, Arches National Park oraz Canyonlands National Park znajduje się 1,675 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Moab generuje $57K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $120K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $25K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że wyniki przychodów są wysoce spolaryzowane, ponieważ kurczenie się rynku w zakresie całkowitych zarobków nieproporcjonalnie wpływa na słabiej radzące sobie aktywa, podczas gdy elitarne oferty utrzymują znaczącą skalę.

Średnie ceny domów w Moab różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują średnio $0, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $499K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $594K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $665K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Moab, Arches National Park, Canyonlands National Park.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Moab, ze średnią rentownością brutto na poziomie 14% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 29%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Te dane dotyczące rentowności pokazują, że pomimo korekty przychodów, aktywa najwyższej klasy utrzymują znaczne marże w stosunku do średniej rynkowej.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Moab wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $307, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $116 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Moab, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 16% oraz roczny przychód w wysokości $108K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($665K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Moab.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Moab. Moab: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, roczne zezwolenie na wynajem krótkoterminowy (STR), inspekcje bezpieczeństwa, limity obłożenia oparte na liczbie sypialni. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez rozpatrywanie skarg i nakładanie kar. Arches National Park: Surowe. Wynajem krótkoterminowy jest niedozwolony na terenie Parku Narodowego. NPS aktywnie egzekwuje ten zakaz. Canyonlands National Park: Surowe. Wynajem krótkoterminowy jest niedozwolony na terenie Parku Narodowego. NPS aktywnie egzekwuje ten zakaz. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Moab wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zbieżność malejących zasobów ze spadającymi wskaźnikami przychodów wskazuje na korektę strukturalną, w ramach której rynek dostosowuje się do niższego popytu ze strony podróżnych.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 85% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Moab to: klimatyzacja (97%), kuchnia (94%), pralka (76%), balkon (65%), telewizor (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 32% więcej (66 tys. USD/rok w porównaniu do 50 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Moab w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $6K, Czerwiec: $4K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $3K, Październik: $5K, Listopad: $3K, Grudzień: $1K, Styczeń: $762, Luty: $1K, Marzec: $7K, Kwiecień: $7K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Moab wynosi $307, co oznacza spadek o 0% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $189/noc, z 2 sypialniami średnio $240/noc, z 3 sypialniami średnio $297/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $633/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Moab dokonują rezerwacji średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 33 dni, 2-sypialniowe: 42 dni, 3-sypialniowe: 45 dni, 4+ sypialniowe: 54 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Moab odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 0%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 18%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i mniejszego wykorzystania obiektów, co podkreśla zwiększone trudności w pozyskiwaniu rezerwacji od gości.

W Moab sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 31% wyższe niż w dni powszednie.