Missoula

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Missoula odnotowano średnio 1,195 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 21% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Missoula zarabia $35K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $64K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $16K.

Mediany cen domów w Missoula według liczby pokoi to: 1-pokojowe $356K, 2-pokojowe $441K, 3-pokojowe $577K oraz 4+-pokojowe $738K.

Średnia rentowność brutto wynosi 6%, osiągając 12% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Missoula wynosi 32%, generując RevPAR z $67 za każdą dostępną noc.

Oferty z 4+ pokojami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 8%. Generują one średnio $61K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $738K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w Missoula. Missoula: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, zgodność z przepisami zoningu, limity obłożenia. Pewne egzekwowanie przepisów poprzez skargi. Wiele obiektów działa w strefach mieszkalnych pomimo ograniczeń. Whitefish: Surowe. Obowiązkowe zezwolenie roczne, wymóg zamieszkiwania przez właściciela w przypadku typu 1, limity gęstości w strefach mieszkaniowych, limit 180 dni dla obiektów niewykorzystywanych przez właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów z grzywnami i cofaniem zezwoleń. Flathead Lake: Łagodne. Minimalne przepisy hrabstwa, podstawowa licencja biznesowa. Lekkie egzekwowanie przepisów, wielu nie licencjonowanych operatorów na obszarach nieinkorporowanych. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Missoula wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszyła się o 3%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.

RevPAR jest najwyższy w lipcu i czerwcu; jest najniższy w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), ogrzewanie (97%), parking (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają pralka (+56%), telewizor (+47%), grill (+34%).

Średnia stawka dzienna w Missoula wynosi $277, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w marcu.

Goście w Missoula rezerwują pobyty średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 33 dni dla ofert z 1 pokojami do 48 dni dla ofert z 4+ pokojami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 48% wyższe niż w dni powszednie.