Millville

Według stanu na maj 2026 r. Cape May, Atlantic City, Ocean City mają 158 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Millville generuje 38K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 72K $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 12K $/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że wyniki przychodów są wysoce spolaryzowane, ponieważ kurczenie się rynku nieproporcjonalnie wpłynęło na oferty z niższej półki w porównaniu z najlepszymi wynikami.

Średnie ceny domów w Millville różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $151K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $267K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $346K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $441K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Cape May, Atlantic City, Ocean City.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Millville, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 22%, co jest uważane za najlepszy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a szczytowymi zyskami pokazuje, jak skutecznie aktywa najwyższej klasy wykorzystują pozostały popyt pomimo kurczącego się środowiska przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Millville wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $259, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $70 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Millville, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 18% oraz roczny przychód w wysokości $25K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($151K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Millville.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Millville. Cape May: Surowe. Wymagana rejestracja, ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego ograniczają STR w obszarach mieszkalnych, preferowane zamieszkanie przez właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów, nakładanie kar i badanie skarg. Atlantic City: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja, obowiązkowe inspekcje przeciwpożarowe. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, istnieją nielicencjonowani operatorzy. Ocean City: Surowe. Wymagana licencja na wynajem, surowe przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego ograniczają STR do określonych obszarów, regularne inspekcje. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami za naruszenia. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Millville wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 22%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i RevPAR wskazuje na rynek, na którym zmniejszone zainteresowanie konsumentów obecnie równoważy redukcję dostępnych ofert.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 15% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Millville to: klimatyzacja (100%), kuchnia (96%), telewizor (87%), ogrzewanie (77%), pralka (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, basen oraz jacuzzi, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 60% więcej (61 tys. USD/rok w porównaniu do 38 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Millville w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $4K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $918, March: $2K, April: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Millville wynosi $259, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $149/noc, z 2 sypialniami $264/noc, z 3 sypialniami $325/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $464/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Millville dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Millville odnotował: podaż spadła o 7%, przychody zmniejszyły się o 22%, obłożenie spadło o 15%, stawki wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 21%. Wskaźniki te sugerują przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz wrażliwość cenową, w której wyższe stawki nie rekompensują znaczącego spadku obłożenia.

W Millville sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 50% wyższe obłożenie niż dni powszednie.