Miami

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 r., na rynku w Miami średnio odnotowywano 8,805 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 7% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Miami przynosi dochód w wysokości $58K rocznie. Oferty o wysokiej wyników zarabiają $122K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $23K.

Mediana cen domów w Miami według liczby pokoi wynosi: 1-pokojowe $321K, 2-pokojowe $541K, 3-pokojowe $923K oraz 4+-pokojowe $994K.

Średnia rentowność brutto wynosi 6%, osiągając 12% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta opłacalność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Miami wynosi 45%, generując RevPAR z $124 za każdą dostępną noc.

Oferty 1-pokojowe mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 12%. Generują one średnio $40K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $321K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru Miami. Miami: Umiarkowane. Wymagany podatek od działalności gospodarczej, strefy różnią się w zależności od dzielnicy, w niektórych obszarach wynajem krótkoterminowy poniżej 6 miesięcy jest zabroniony. Egzekwowanie przepisów jest niespójne, wiele obiektów działa bez zezwoleń. Miami Beach: Surowe. Zakaz w większości stref mieszkaniowych od 2018 r., dozwolone są tylko hotele i kurorty. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi grzywnami, jednak nadal utrzymują się pewne nielegalne operacje. Coral Gables: Surowe. Wynajem krótkoterminowy poniżej 30 dni jest zakazany w całym mieście na obszarach mieszkaniowych. Aktywne egzekwowanie przepisów, regularne kontrole, znaczne grzywny za naruszenia. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Miami wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 17%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.

RevPAR jest najwyższe w marcu i lutym; najniższe jest we wrześniu i sierpniu.

Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Telewizor (96%), Kuchnia (95%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują Pralka (+53%), Basen (+44%), Wanna z hydromasażem (+30%).

Średnia stawka dzienna w Miami wynosi $300, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Miami rezerwują pobyty z średnim wyprzedzeniem wynoszącym 30 dni. Okno rezerwacyjne wynosi od 28 dni w przypadku ofert 1-pokojowych do 37 dni w przypadku ofert 4+-pokojowych.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 39% wyższe niż w dni powszednie.