Miami, FL
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
$60.7k
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
52%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$276
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Rentowność brutto
10.0%
Obecny potencjał
↑0.0 pkt
względem cen sprzed roku
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↑2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$135
Śr. 12M
↑0%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Miami na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Ranking według mediany rentowności brutto kwalifikujących się domów. Roczny potencjał przychodu z noclegów każdego domu jest porównywany z wartością według kodu i sypialni, przed kosztami.
| Dzielnica | Przychód (potencjalny) | Stopa zwrotu brutto |
|---|---|---|
| Doral & Miami Airport | $49.8K Ogłoszenia: 178 | 15.1% Ogłoszenia: 178 |
| Flagami | $30.5K Ogłoszenia: 137 | 11.6% Ogłoszenia: 137 |
| Brickell | $62.8K Ogłoszenia: 996 | 11.0% Ogłoszenia: 996 |
| South Miami & Glenvar Heights | $53.1K Ogłoszenia: 105 | 10.7% Ogłoszenia: 105 |
| Coconut Grove | $62.5K Ogłoszenia: 391 | 10.2% Ogłoszenia: 391 |
Dane z dnia 2026-10-06
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Mediana przychodu
Mediana wartości domu
Rentowność brutto
Podaż
Wpływ udogodnień na przychody
Ten szacunek porównuje podobne oferty na tym rynku. Gdy lokalne dane są ograniczone, łączymy wyniki stanowe i ogólnokrajowe, aby uniknąć nietypowo wysokich lub niskich szacunków.
| Udogodnienie | Szac. wpływ na przychody |
|---|---|
| Basen | +26% 15 787 USD/rok |
| wanna z hydromasażem | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 +7% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Parking | 🔒 +7% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Rowery | 🔒 +5% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Siłownia | 🔒 +4% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Sauna | 🔒 +4% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Dostęp do jeziora | 🔒 +1% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.2 noce)
1 sypialnia (5.9 noce)
4+ sypialnie (5.4 noce)
3 sypialnie (4.6 noce)
Studio (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($300)
3 sypialnie ($194)
2 sypialnie ($142)
1 sypialnia ($105)
Studio ($92)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (69%)
Niezależni gospodarze (31%)
Sygnały rynku mieszkaniowego
Przed inwestycją sprawdź zmiany cen, podaży i konkurencji kupujących.
Czy wartości domów w Miami rosną, czy spadają?
Odblokuj pięć lat zmian wartości i prognozę Zillow na kolejny rok.
Który typ domu daje najwięcej przestrzeni za tę cenę?
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Miami odnotowano średnio 8,969 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 9% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Miami zarabia $56K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają $119K, a o najniższych wynikach generują $20K.
Mediany cen domów w Miami według liczby pokoi wynoszą: 1-pokojowe $320K, 2-pokojowe $536K, 3-pokojowe $920K oraz 4+-pokojowe $983K.
Średnie obłożenie w Miami wynosi 45%, generując RevPAR z $125 na dostępną noc.
Zasady różnią się w zależności od części Miami. Miami: Umiarkowane. Wymagane potwierdzenie podatkowe działalności i rejestracja stanowa. Strefy zależą od dzielnicy; niektóre obszary zakazują wynajmu. Egzekwowanie przepisów jest niespójne — wielu działa bez zezwoleń, ale miasto okresowo przeprowadza kontrole. Miami Beach: Surowe. Nielegalne w większości stref mieszkaniowych od 2018. Zezwolenia tylko na prawach nabytych. Wysokie kary ($20 tys.+) i aktywne egzekwowanie przepisów. Niektórzy gospodarze nadal działają bez wpisu. Coral Gables: Surowe. Zakaz w strefach domów jednorodzinnych. Wspólnoty mieszkaniowe często zabraniają. Aktywne egzekwowanie z wysokimi karami. Zostało bardzo niewiele legalnych obiektów. Sprawdź wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Miami wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 19%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w marcu i lutym; najniższy jest we wrześniu i sierpniu.
Najczęstsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), telewizor (97%), internet (97%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem mają pralka (+55%), basen (+41%) oraz wanna z hydromasażem (+29%).
Średnia stawka dzienna w Miami wynosi $300, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Miami rezerwują pobyt średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 28 dni w przypadku ofert z 1 pokojami do 38 dni dla ofert z 4+ pokojami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 41% wyższe niż w dni powszednie.
Dla każdego kwalifikującego się domu potencjalny roczny przychód z noclegów jest dzielony przez szacowaną wartość dopasowaną według kodu pocztowego i liczby sypialni. Grupy pokazują medianę tych rentowności. Przychody ze sprzątania są wyłączone. Rentowność brutto jest liczona przed kosztami i finansowaniem.
(0)
Filtry (0)