Miami

Według stanu na maj 2026 r. w Miami, Miami Beach i Coral Gables znajduje się 8,113 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Miami wynosi $58K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $122K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $23K rocznie. Ogromna różnica w zarobkach w stosunku do średniego obłożenia na poziomie 47% wskazuje na rynek, w którym przychody są silnie skoncentrowane wśród najlepszych aktywów, co sugeruje znaczne bariery wejścia dla ofert nieposiadających optymalizacji.

Średnie ceny domów w Miami różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $320K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $532K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $902K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $975K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Miami, Miami Beach, Coral Gables.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Miami, ze średnią rentownością brutto na poziomie 6% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 13%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość rentowności wskazuje, że podczas gdy szerszy rynek oferuje umiarkowane zyski, elitarne aktywa osiągają nieproporcjonalnie wysoką wartość w środowisku ograniczonej podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Miami wynosi 47%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $280, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $115 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Miami, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 12% oraz roczny przychód w wysokości $39K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($320K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Miami.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Miami. Miami: Umiarkowane. Wymagany podatek od działalności gospodarczej, ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego różnią się w zależności od dzielnicy. Pewien poziom egzekwowania przepisów, jednak wiele podmiotów działa bez zezwoleń. Miami Beach: Surowe. Wymagane zezwolenia, obowiązek zamieszkiwania przez właściciela w przypadku wynajmu poniżej 6 miesięcy, limity zagęszczenia w strefach mieszkalnych. Aktywne egzekwowanie przepisów z nakładaniem wysokich kar. Coral Gables: Surowe. Wynajem krótkoterminowy (STR) zabroniony w strefach zabudowy jednorodzinnej, dozwolony tylko w określonych obszarach komercyjnych za okazaniem zezwoleń. Aktywne egzekwowanie przepisów, regularne kontrole nielegalnego wynajmu. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Miami jest obecnie zrównoważony i charakteryzuje się silnym popytem. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Spadek podaży przy jednoczesnym wzroście przychodów sygnalizuje zacieśnienie rynku, na którym pozostali gospodarze korzystają ze zmniejszonej lokalnej konkurencji.

Start około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 15% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o mniejszym ruchu (październik-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Miami to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (95%), Telewizor (85%), Pralka (82%), Balkon (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i jacuzzi, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 53% więcej (80K$/rok w porównaniu do 53K$/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Miami w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $5K, January: $4K, February: $4K, March: $6K, April: $4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Miami wynosi $280, co oznacza wzrost o 9% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $192/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $285/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $407/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $801/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Miami dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Miami odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty wzrósł o 5%, obłożenie wzrosło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 9%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 9%. Wskaźniki te sugerują zwrot w kierunku rezerwacji o wyższej dynamice oraz większą siłę kształtowania cen, co odzwierciedla zmianę zachowań konsumentów w stronę bardziej impulsywnych wzorców podróżowania.

W Miami sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. W weekendy obłożenie jest o 36% wyższe niż w dni powszednie.