Miami Beach

Na dzień czerwca 2026 r., Miami Beach, Miami, Bal Harbour, Surfside mają 4,672 aktywnych listingów Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Miami Beach generuje $76K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $240K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $38K/rok. Pomimo skromnego spadku podaży rok do roku, płaskie trendy przychodów i 42% obłożenie sugerują, że popyt nie nadążył za dostępną inwentarzem. Trzykrotna różnica w przychodach między najlepszymi a najgorszymi operatorami wskazuje na znaczące różnice operacyjne na umiarkowanie konkurencyjnym rynku.

Średnie ceny domów w Miami Beach różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $375K, domy z 2 sypialniami średnio $776K, nieruchomości z 3 sypialniami to około $2.1M, a domy z 4+ sypialniami średnio $3.3M. Ceny te odzwierciedlają medianowe wartości domów na terenie Miami Beach, Miami, Bal Harbour, Surfside.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Miami Beach, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokiej wydajności osiągają zyski do 35%, co uważane jest za najwyższe dla inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Spadająca podaż i przychody rok do roku wraz z płaskimi trendami dwuletnimi sugerują nasycenie rynku, podczas gdy szeroka luka wydajności—od $76K do $240K średnich przychodów—wskazuje na znaczące różnicowanie między nieruchomościami pomimo skromnych wskaźników obłożenia na poziomie 42%.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Miami Beach wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $418, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $157 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki na Miami Beach, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 15% i rocznym przychodem $52K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą cenę zakupu ($375K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Miami Beach.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Miami Beach. Miami Beach: Surowe. Wymagana rejestracja, obowiązek zamieszkania właściciela dla domów jednorodzinnych, 6-miesięczny okres minimalnego wynajmu w większości stref mieszkaniowych. Aktywne egzekwowanie z istotnymi karami i naruszeniami. Miami: Umiarkowane. Wymagane potwierdzenie podatku biznesowego, ograniczenia zagospodarowania przestrzennego różnią się w zależności od dzielnicy, niektóre obszary zabraniają wynajmu krótkoterminowego. Egzekwowanie niespójne w poszczególnych dzielnicach. Bal Harbour: Surowe. Wynajem krótkoterminowy zabroniony w strefach mieszkaniowych. Ograniczona potrzeba egzekwowania ze względu na wyraźny zakaz i małe rozmiary. Surfside: Surowe. Wymóg 6-miesięcznego okresu minimalnego wynajmu na obszarach mieszkaniowych, co skutecznie zakazuje wynajmu krótkoterminowego. Aktywne egzekwowanie w małym mieście. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Miami Beach wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Szeroka luka wydajności między średnimi właściwościami ($76,350) a najlepiej działającymi nieruchomościami ($240,346) sugeruje, że różnicowanie napędza zwroty, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 42% odzwierciedla umiarkowaną nasycenie rynku przy selektywnym popycie.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w marcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 21% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (August-September), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Miami Beach to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (84%), Telewizor (79%), Winda (68%), Pralka (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Sauna, Zwierzęta dozwolone, przy czym nieruchomości z Jacuzzi zarabiają około 98% więcej ($155K/rok vs $78K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Miami Beach w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $4K, czerwiec: $4K, lipiec: $4K, sierpień: $3K, wrzesień: $2K, październik: $3K, listopad: $4K, grudzień: $6K, styczeń: $6K, luty: $6K, marzec: $8K, kwiecień: $7K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Miami Beach wynosi $418, wzrost o 10% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $300/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $504/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $975/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $2K/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu i są najniższe we wrześniu.

Goście w Miami Beach rezerwują średnio 31 dni wcześniej, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 29 dni, 2-sypialnia: 33 dni, 3-sypialnia: 39 dni, 4+ sypialnia: 42 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO na Miami Beach zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia rezerwacji zmniejszył się o 15%. Pomimo wzrostu stawek, spadające obłożenie i skrócone okna rezerwacji sugerują osłabienie popytu w stosunku do ograniczeń podażowych. Duża luka w wynikach między średnią ($76,350) a najlepszymi ogłoszeniami ($240,346) wskazuje, że sukces koncentruje się wśród zróżnicowanych nieruchomości.

W Miami Beach sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują 37% wyższą obłożenie niż dni robocze.