Miami Beach, FL
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
$97.3k
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$396
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$202
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Miami Beach na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Średni Zestimate
Rentowność brutto
Podaż
Wpływ udogodnień na przychody
| Udogodnienie | Szac. wpływ na przychody |
|---|---|
| wanna z hydromasażem | +39% 37 942 USD/rok |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 +2•% · •• ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Ogrzewanie | 🔒 +2•% · •• ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Siłownia | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Basen | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Sauna | 🔒 +9% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 +6% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Dostęp do jeziora | 🔒 +2% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Parking | 🔒 +2% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Grill | 🔒 +1% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Rowery | 🔒 +1% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.8 noce)
4+ sypialnie (5.1 noce)
1 sypialnia (4.8 noce)
3 sypialnie (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($420)
3 sypialnie ($257)
2 sypialnie ($179)
1 sypialnia ($115)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (87%)
Niezależni gospodarze (13%)
Sygnały rynku mieszkaniowego
Przed inwestycją sprawdź zmiany cen, podaży i konkurencji kupujących.
Czy wartości domów w Miami Beach rosną, czy spadają?
Odblokuj pięć lat zmian wartości i prognozę Zillow na kolejny rok.
Który typ domu daje najwięcej przestrzeni za tę cenę?
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Miami Beach odnotowano średnio 4,868 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 12% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Miami Beach zarabia $77K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $239K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $37K.
Mediany cen domów w Miami Beach według liczby pokoi wynoszą: 1-pokojowe $380K, 2-pokojowe $784K, 3-pokojowe $2.2M oraz 4+-pokojowe $3.4M.
Średnia rentowność brutto wynosi 11%, osiągając 34% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.
Średnie obłożenie w Miami Beach wynosi 40%, generując RevPAR z $165 na dostępną noc.
Oferty 1-pokojowe mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 14%. Generują one średnio $51K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $380K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Miami Beach. Miami Beach: Surowe. Wymagana rejestracja, nakaz zamieszkiwania przez właściciela, 6-miesięczny minimalny okres najmu w większości obszarów, surowe limity gęstości zaludnienia. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi grzywnami i naruszeniami. Miami: umiarkowane. Wymagane potwierdzenie podatkowe działalności i rejestracja państwowa. Ograniczenia strefowe różnią się w zależności od sąsiedztwa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, istnieją pewne nielegalne operacje. Bal Harbour: Surowe. Skutecznie zakazane w większości stref mieszkaniowych. Silne egzekwowanie przepisów w małej wsi. Surfside: Surowe. Wymagane minimalne pobyty na 30 dni, surowe ograniczenia strefowe. Aktywne egzekwowanie przepisów w małym miasteczku. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Miami Beach wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 4%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w marcu i kwietniu; jest najniższy we wrześniu i sierpniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), telewizor (97%), internet (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają ładowarka EV (+147%), rowery (+96%), sauna (+77%).
Średnia stawka dzienna w Miami Beach wynosi $440, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Miami Beach rezerwują średnio z wyprzedzeniem 32 dni, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 30 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 43 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 40% wyższe niż w dni powszednie.