Miami Beach, FL
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
$94.5k
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
51%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$397
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Rentowność brutto
16.4%
Obecny potencjał
↓0.4 pkt
względem cen sprzed roku
Czas realizacji
34 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$203
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Miami Beach na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Ranking według mediany rentowności brutto kwalifikujących się domów. Roczny potencjał przychodu z noclegów każdego domu jest porównywany z wartością według kodu i sypialni, przed kosztami.
| Dzielnica | Przychód (potencjalny) | Stopa zwrotu brutto |
|---|---|---|
| Bal Harbour | $259K Ogłoszenia: 27 | 31.2% Ogłoszenia: 27 |
| City Center & Convention Center Surroundings | $175K Ogłoszenia: 361 | 15.9% Ogłoszenia: 361 |
| Bayshore, Nautilus & La Gorce | $90.6K Ogłoszenia: 61 | 15.6% Ogłoszenia: 61 |
| North Beach | $50.2K Ogłoszenia: 199 | 13.0% Ogłoszenia: 199 |
| Mid Beach Oceanfront | $70.8K Ogłoszenia: 542 | 11.3% Ogłoszenia: 542 |
Dane z dnia 2026-10-06
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Mediana przychodu
Mediana wartości domu
Rentowność brutto
Podaż
Wpływ udogodnień na przychody
Ten szacunek porównuje podobne oferty na tym rynku. Gdy lokalne dane są ograniczone, łączymy wyniki stanowe i ogólnokrajowe, aby uniknąć nietypowo wysokich lub niskich szacunków.
| Udogodnienie | Szac. wpływ na przychody |
|---|---|
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | +35% 33 072 USD/rok |
| wanna z hydromasażem | 🔒 +3•% · •• ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Siłownia | 🔒 +9% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Basen | 🔒 +9% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Sauna | 🔒 +9% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Rowery | 🔒 +8% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Parking | 🔒 +8% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 +6% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Dostęp do jeziora | 🔒 +1% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.7 noce)
1 sypialnia (6.3 noce)
2 sypialnie (6.2 noce)
3 sypialnie (5.1 noce)
Studio (4.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($406)
3 sypialnie ($260)
2 sypialnie ($179)
1 sypialnia ($113)
Studio ($87)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (77%)
Niezależni gospodarze (23%)
Sygnały rynku mieszkaniowego
Przed inwestycją sprawdź zmiany cen, podaży i konkurencji kupujących.
Czy wartości domów w Miami Beach rosną, czy spadają?
Odblokuj pięć lat zmian wartości i prognozę Zillow na kolejny rok.
Który typ domu daje najwięcej przestrzeni za tę cenę?
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026 rynek w Miami Beach odnotował średnio 4,872 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 12% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Miami Beach zarabia $76K rocznie. Oferty o wysokiej wydajności zarabiają $239K, podczas gdy oferty o niskiej wydajności zarabiają $36K.
Mediana cen domów w Miami Beach według liczby sypialni to: 1-pokojowe $377K, 2-pokojowe $784K, 3-pokojowe $2.2M oraz 4+-pokojowe $3.4M.
Średnie obłożenie w Miami Beach wynosi 40%, generując RevPAR w przeliczeniu na $167 na dostępną noc.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru Miami Beach. Miami Beach: Surowe. Zakazane w większości stref mieszkaniowych od 2018. Wymaga podatku kurortowego oraz licencji biznesowej, jeśli jest dozwolony. Prowadzone jest aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi grzywnami. Miami: Umiarkowane. Wymagany dowód opłaty podatku biznesowego i podatku kurortowego. Brak zasady zamieszkiwania przez właściciela. Istnieją ograniczenia strefowe, ale egzekwowanie przepisów jest niespójne. Bal Harbour: Surowe. Praktycznie zakazane w obszarach mieszkalnych. Gmina aktywnie ściga naruszenia. Surfside: Surowe. Zakazane w strefach mieszkaniowych. Służby miejskie ścigają nielegalnych operatorów, nakładając grzywny. Sprawdź wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Miami Beach wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 7%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w marcu i kwietniu; najniższy jest we wrześniu i sierpniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Telewizor (98%), Internet (97%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami mają Ładowarka EV (+150%), Rowery (+91%), Sauna (+87%).
Średnia stawka dzienna w Miami Beach wynosi $442, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Miami Beach rezerwują pobyt średnio z wyprzedzeniem wynoszącym 33 dni. Okna rezerwacyjne wahają się od 31 dni dla ofert z 1 sypialniami do 45 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 42% wyższe niż w dni powszednie.
Dla każdego kwalifikującego się domu potencjalny roczny przychód z noclegów jest dzielony przez szacowaną wartość dopasowaną według kodu pocztowego i liczby sypialni. Grupy pokazują medianę tych rentowności. Przychody ze sprzątania są wyłączone. Rentowność brutto jest liczona przed kosztami i finansowaniem.
(0)
Filtry (0)