Maui

Według stanu na maj 2026 r. Wailea, Kihei, Lahaina, Kapalua mają 10,727 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO na Maui generuje $83K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $275K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $39K rocznie. Skrajna rozbieżność między najwyższym a najniższym poziomem pokazuje, że potencjał przychodów jest silnie zróżnicowany, co sugeruje, że zyski rynkowe są w coraz większym stopniu skoncentrowane wśród ofert, które przyciągają segmenty popytu premium.

Średnie ceny domów na Maui różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $671K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $884K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $1.0M, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $1.3M. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w rejonie Wailea, Kihei, Lahaina, Kapalua.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Maui, przy średniej rentowności brutto na poziomie 10% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 32%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość wskazuje, że rentowność jest wysoce wrażliwa na efektywność operacyjną i pozycjonowanie aktywów, ponieważ średnie zwroty pozostają skromne w porównaniu z segmentem o wysokich wynikach.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO na Maui wynosi 43%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $520, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $158 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Maui, ze średnią rentownością brutto na poziomie 28% i rocznym przychodem rzędu $379K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($1.3M), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Maui.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Maui. Wailea: Rygorystyczne. Wymagane zezwolenie na wynajem krótkoterminowy w Maui County (moratorium na nowe zezwolenia od 2018), licencje TAT/GET obowiązkowe. Brak nowych zezwoleń wydawanych na obszarach stref kurortowych. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami finansowymi. Kihei: Rygorystyczne. Te same zasady Maui County – moratorium na zezwolenia, tylko istniejące zezwolenia. Zamieszkanie przez właściciela nie jest wymagane, ale nowe zezwolenia są wstrzymane. Surowe egzekwowanie, wielu nielegalnych operatorów zostało zamkniętych. Lahaina: Rygorystyczne. Wymagane zezwolenie Maui County, moratorium od 2018. Brak nowych zezwoleń STR. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów po pożarach wraz z działaniami przeciwko nielegalnym wynajmom. Kapalua: Rygorystyczne. Obszar kurortowy z zamrożonymi zezwoleniami, obowiązują przepisy Maui County. Ograniczona liczba legalnych STR tylko w obiektach kurortowych. Aktywne egzekwowanie przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Maui wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodu na dostępny pokój pomimo umiarkowanego wzrostu podaży wskazuje na zmieniające się nawyki konsumentów w zakresie wydatków lub zwiększoną wrażliwość na ceny na szerszym rynku turystycznym.

Start około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (sierpień-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Maui to: kuchnia (94%), klimatyzacja (89%), pralka (83%), basen (73%), balkon (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, jacuzzi oraz siłownia, przy czym nieruchomości z klimatyzacją zarabiają średnio o 67% więcej ($122K/rok w porównaniu do $73K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Maui w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $4K, Czerwiec: $4K, Lipiec: $5K, Sierpień: $4K, Wrzesień: $3K, Październik: $3K, Listopad: $4K, Grudzień: $6K, Styczeń: $6K, Luty: $6K, Marzec: $7K, Kwiecień: $6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Maui wynosi $520, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $337/noc, z 2 sypialniami $563/noc, z 3 sypialniami $1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $2K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Maui dokonują rezerwacji średnio z 54-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 11% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 51 dni, 2-sypialniowe: 56 dni, 3-sypialniowe: 64 dni, 4+ sypialniowe: 72 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Maui Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 4%, przychód z oferty spadł o 16%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 11%. Wskaźniki te sugerują trend, w którym gospodarze próbują utrzymać siłę cenową pomimo słabnącego popytu i krótszych okien rezerwacyjnych.

Na Maui piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę.