Maui

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026, rynek na Maui odnotował średnio 11,554 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 15% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta na Maui zarabia $86K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $285K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $40K.

Mediany cen domów na Maui według liczby pokoi to: 1-pokojowe $649K, 2-pokojowe $864K, 3-pokojowe $990K oraz 4+-pokojowe $1.3M.

Średnia rentowność brutto wynosi 10%, osiągając 33% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie na Maui wynosi 42%, generując RevPAR z $170 za każdą dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 31%. Osiągają one średnio $412K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $1.3M.

Zasady różnią się w zależności od obszaru Maui. Wailea: Surowe. Hrabstwo Maui wymaga zezwolenia STRH (limitowane, istnieje lista oczekiwania), licencji TAT/GET, dzielnice mieszkaniowe są zakazane. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi grzywnami, nielegalni operatorzy stawiają czoła karom. Kihei: Surowe. Te same zasady hrabstwa Maui – wymagane zezwolenie STRH (ograniczona dostępność), zakaz w dzielnicach mieszkaniowych. Hrabstwo aktywnie egzekwuje przepisy, wydaje naruszenia i nakazy zaprzestania działalności. Lahaina: Surowe. Zezwolenie STRH jest obowiązkowe (bardzo ograniczona podaż), dzielnice mieszkaniowe zakazane po -2012. Silne egzekwowanie przepisów, zwłaszcza po pożarze, z naciskiem na kryzys mieszkaniowy. Kapalua: Umiarkowane. Strefy kurortowe pozwalają na wynajem krótkoterminowy z odpowiednimi zezwoleniami, wymagane TAT/GET. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale obszary kurortowe mają większą elastyczność niż strefy mieszkalne. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO na Maui wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 0%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.

RevPAR jest najwyższe w marcu i lutym; najniższe jest we wrześniu i październiku.

Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), telewizor (94%), internet (93%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to klimatyzacja (+69%), siłownia (+51%), internet (+41%).

Średnia stawka dzienna na Maui wynosi $541, co stanowi wzrost o 10% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są we wrześniu.

Goście na Maui rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 57 dni, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 54 dni dla ofert z 1 sypialniami do 74 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę.