Marquette

Według stanu na maj 2026 r. w Marquette, Munising i Houghton znajduje się 1 222 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Marquette generuje $32K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $63K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $17K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie spolaryzowane, ponieważ stały poziom podaży kontrastuje z gwałtownym spadkiem ogólnych przychodów.

Średnie ceny domów w Marquette różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $173K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $199K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $228K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $247K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Marquette, Munising, Houghton.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Marquette, przy średniej rentowności brutto na poziomie 16% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 31%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta różnica wskazuje, że podczas gdy ogólne zwroty rynkowe spadają, elitarne oferty utrzymują znaczną rentowność pomimo szerszej kompresji przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Marquette wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $248, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $58 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Marquette, ze średnią rentownością brutto na poziomie 17% i rocznym przychodem w wysokości $46K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($247K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Marquette.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Marquette. Marquette: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, inspekcje bezpieczeństwa, zgodność z przepisami zagospodarowania przestrzennego. Standardowe egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Munising: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR poza ogólną licencją na prowadzenie działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów. Houghton: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i inspekcje, obowiązkowe dane kontaktowe właściciela, limity obłożenia. Egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Marquette wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 32%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR przy minimalnych zmianach podaży sugeruje, że osłabienie rynku wynika z szerszego spadku popytu, a nie z jego nasycenia.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 38% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-kwiecień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Marquette to: kuchnia (97%), telewizor (82%), ogrzewanie (64%), klimatyzacja (62%), pralka (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, sauna i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 33% więcej (56 tys. USD/rok w porównaniu do 42 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Marquette w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $3K, Sierpień: $3K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $895, Grudzień: $902, Styczeń: $1K, Luty: $1K, Marzec: $865, Kwiecień: $699. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Marquette wynosi $248, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $155/noc, z 2 sypialniami $205/noc, z 3 sypialniami $294/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $424/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w kwietniu.

Goście w Marquette dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Marquette odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 32%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 20%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wrażliwości cenowej, co sygnalizuje bardziej reaktywne środowisko operacyjne.

W Marquette sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 46% wyższe obłożenie niż dni powszednie.