Marinette

Na dzień czerwca 2026 r., Marinette, Door County, Sturgeon Bay mają 284 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Marinette generuje $28K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $74K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $14K/rok. Pomimo niewielkiego spadku podaży, przychody spadły prawie o 30% rok do roku przy 26% obłożeniu, co sugeruje, że osłabienie popytu przewyższa redukcję zasobów. Luka wydajności 2,6x między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na znaczące różnice operacyjne na ściśniętym rynku.

Średnie ceny domów w Marinette różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $0, domy z 2 sypialniami średnio $158K, nieruchomości z 3 sypialniami to około $271K, a domy z 4+ sypialniami średnio $238K. Ceny te odzwierciedlają medianowe wartości domów na terenie Marinette, Door County, Sturgeon Bay.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Marinette, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokiej wydajności osiągają zyski do 30%, co uważa się za najlepsze dla inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Kombinacja malejącej podaży i znacznie kurczących się przychodów sugeruje kurczący się rynek, na którym popyt nie wspiera istniejącego zasobu, podczas gdy duża różnica między średnią ($27,623) a najlepszymi wykonawcami ($73,562) wskazuje na znaczną zmienność wydajności pomimo niskiej ogólnej okupancji na poziomie 26%.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Marinette wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $267, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $51 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Marinette, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 18% i rocznym przychodem $43K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą cenę zakupu ($238K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Marinette.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Marinette. Marinette: Liberalne. Brak konkretnych przepisów dotyczących STR lub wymogów dotyczących pozwoleń. Działa zgodnie z ogólnymi zasadami biznesu i zagospodarowania przestrzennego. Minimalne egzekwowanie. Door County: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie, pobór podatku handlowego, inspekcje zdrowotne i bezpieczeństwa. Niektóre gminy mają limity gęstości zabudowy. Umiarkowane egzekwowanie na podstawie skarg. Sturgeon Bay: Umiarkowane. Wymagane warunkowe pozwolenie na użytkowanie, zgodność z przepisami zagospodarowania przestrzennego, coroczna odnowa. Brak obowiązku zamieszkania właściciela. Umiarkowane egzekwowanie poprzez skargi i inspekcje. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Marinette wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 29%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Wskaźnik obłożenia na poziomie 26% w połączeniu ze znacznym spadkiem przychodów sugeruje, że osłabienie popytu przewyższa redukcję podaży, tworząc rynek kupującego. Duża różnica między średnimi przychodami ($27,623) a wysokimi osiągami ($73,562) ujawnia znaczną wariancję wydajności, wskazując na segmentację rynku, gdzie różnicowanie nieruchomości napędza wyniki.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 84% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (styczeń-marzec), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Marinette to: Kitchen (97%), Air Conditioning (88%), Tv (79%), Washing Machine (71%), Heating (68%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Hot Tub, Lake Access, Air Conditioning, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 92% więcej ($94K/year vs $49K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Marinette w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $1K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $892, February: $716, March: $709, April: $1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Marinette wynosi $267, wzrost o 12% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $114/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $211/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $261/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $411/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w marcu.

Goście w Marinette rezerwują średnio 35 dni wcześniej, co stanowi spadek o 22% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 24 dni, 2-sypialnia: 35 dni, 3-sypialnia: 37 dni, 4+ sypialnia: 40 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Marinette Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód na listę spadł o 29%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia spadł o 22%. Wzrost stawki o 12% nie wystarczył do zrekompensowania strat w obłożeniu, co sygnalizuje słabnący popyt względem podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem ($27,623) a zarobkami najlepszych wykonawców ($73,562) wskazuje na wysoko skoncentrowany sukces wśród wybranych nieruchomości.

W Marinette sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 62% wyższą obsadę niż dni robocze.