Marin County

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w hrabstwie Marin średnio było 4,652 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 5% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w hrabstwie Marin zarabia $82K rocznie. Oferty o wysokiej wydajności zarabiają $186K, podczas gdy oferty o niskiej wydajności zarabiają $31K.

Mediany cen domów w hrabstwie Marin według liczby pokoi wynoszą: dla 1-pokojowych $493K, 2-pokojowych $681K, 3-pokojowych $1.0M oraz 4+-pokojowych $1.1M.

Średnia rentowność brutto wynosi 7%, osiągając 16% w przypadku ofert o wysokiej wydajności. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w hrabstwie Marin wynosi 35%, generując RevPAR przychodu typu $168 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 10%. Generują one średnio $146K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $1.1M.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w hrabstwie Marin. San Francisco: Surowe. Wymagana rejestracja, limit 90 dni dla lokali niemieszkanych przez właściciela, wymóg zamieszkiwania przez właściciela w większości obiektów. Aktywne egzekwowanie przepisów ze znaczącymi grzywnami, udostępnianie danych przez platformy, badanie skarg sąsiadów. Sausalito: Surowe. Wymagane zezwolenia, obowiązkowe zamieszkiwanie przez właściciela, minimalny okres pobytu wynoszący 30 dni w strefach mieszkaniowych. Aktywne egzekwowanie przepisów, ściganie naruszeń, wydawana ograniczona liczba zezwoleń. Mill Valley: Surowe. Wymagane warunkowe zezwolenie na użytkowanie, obowiązkowe zamieszkiwanie przez właściciela, minimalne okresy najmu wynoszące 30 dni. Aktywne egzekwowanie przepisów, badanie skarg, przyznawano niewiele zezwoleń. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w hrabstwie Marin nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosnął o 24%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i czerwcu, a najniższy w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (98%), kuchnia (96%) i ogrzewanie (95%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują basen (+73%), pralka (+61%) oraz grill (+51%).

Średnia stawka dzienna w hrabstwie Marin wynosi $544, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w hrabstwie Marin rezerwują pobyty średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 35 dni dla ofert z 1 sypialniami do 52 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie weekendowe jest o 66% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.