Madison

Według stanu na maj 2026, Madison, Wisconsin Dells, Lake Geneva mają 751 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Madison generuje $37K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $90K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $18K rocznie. Znaczna rozbieżność między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów w obecnym środowisku 35% obłożenia.

Średnie ceny domów w Madison różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $250K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $308K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $415K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $520K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Madison, Wisconsin Dells, Lake Geneva.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Madison, przy średniej rentowności brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 21%, co jest uważane za najlepszy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość rentowności pokazuje, jak najlepsze oferty skutecznie zdobywają udział w rynku pomimo niedawnego spadku całkowitych przychodów o 32%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Madison wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $282, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $68 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Madison, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% i rocznym przychodem w wysokości $65K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($520K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Madison.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Madison. Madison: Umiarkowane. Wymagana licencja, ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, zasada 90 dni dla nieruchomości zamieszkanych przez właściciela w niektórych obszarach. Egzekwowanie przepisów oparte na skargach, niektórzy działają bez licencji. Wisconsin Dells: Łagodne. Wymagane świadectwo podatku od działalności gospodarczej oraz stanowe zezwolenie sprzedawcy. Obszar przyjazny turystyce, minimalne egzekwowanie przepisów poza kwestiami podatkowymi. Lake Geneva: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, limity obłożenia, zasady parkowania. Egzekwowanie przepisów głównie na podstawie skarg w strefach mieszkalnych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Madison wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 32%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Wskaźniki te sugerują, że rynek ulega rekalibracji, ponieważ spadek podaży próbuje ustabilizować się w obliczu silnej presji spadkowej na przychody z pojedynczej oferty.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -14% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Madison to: klimatyzacja (98%), kuchnia (96%), telewizor (85%), ogrzewanie (71%), pralka (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, sauna i klimatyzacja, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 98% więcej (98 tys. USD/rok w porównaniu do 50 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Madison w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $3K, Sierpień: $3K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $1K, Luty: $1K, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Madison wynosi $282, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $149/noc, z 2 sypialniami $201/noc, z 3 sypialniami $321/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $608/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w maju.

Goście w Madison dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokojowe: 49 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Madison odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 32%, obłożenie spadło o 23%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 17%. Połączenie wyższych stawek i niższego obłożenia sugeruje przesunięcie w stronę krótszych, droższych pobytów, które są coraz trudniejsze do pozyskania dla przeciętnych ofert.

W Madison sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 64% wyższe obłożenie niż dni powszednie.