Madison

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Madison odnotował średnio 752 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 18% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Madison generuje przychód w wysokości $43K rocznie. Oferty o najlepszych wynikach zarabiają $101K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $20K.

Mediany cen domów w Madison według liczby sypialni wynoszą: 1-sypialniowe $234K, 2-sypialniowe $315K, 3-sypialniowe $422K oraz 4+-sypialniowe $526K.

Średnia rentowność brutto wynosi 10%, osiągając 23% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Madison wynosi 34%, generując RevPAR wskaźnika $86 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 14%. Generują one średnio $75K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $526K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w Madison. Madison: Umiarkowane. Wymagana licencja, ograniczenia dotyczące zoningu, konieczność zamieszkiwania przez właściciela w przypadku wynajmu całego domu na okres poniżej 30 dni. Aktywne egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Wisconsin Dells: Łagodne. Wymagana rejestracja podatku od pokoi, podstawowa zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Lekkie egzekwowanie przepisów, gospodarka skoncentrowana na turystyce. Lake Geneva: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie i inspekcja, roczny limit 90 dni dla nieruchomości niezamieszkałych przez właściciela. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, oparte na skargach. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Madison nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 9%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu, a najniższy w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to internet (99%), klimatyzacja (98%), ogrzewanie (97%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają wanna z hydromasażem (+111%), klimatyzacja (+106%), basen (+70%).

Średnia stawka dzienna w Madison wynosi $303, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Madison rezerwują pobyty średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 7% w stosunku do ubiegłego roku. Okno rezerwacyjne wynosi od 32 dni dla ofert z 1 sypialniami do 51 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie weekendowe jest o 63% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.