Louisville

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Louisville odnotował średnio 5,051 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 50% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Louisville zarabia $42K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $105K, natomiast oferty o niskich wynikach zarabiają $18K.

Mediana cen domów w Louisville według liczby sypialni wynosi: 1-pokojowe $122K, 2-pokojowe $180K, 3-pokojowe $255K oraz 4+-pokojowe $330K.

Średnia rentowność brutto wynosi 17%, osiągając 41% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Louisville wynosi 33%, generując RevPAR z $87 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 23%. Osiągają one średnio $81K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $330K.

Przepisy różnią się w zależności od miasta w regionie. Louisville: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązują przepisy dotyczące stref, brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela. Egzekwowanie przepisów na podstawie skarg, wiele obiektów działa bez problemów. Lexington: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowa zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze w dużej mierze regulują się sami. Cincinnati: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, w niektórych strefach wymóg zamieszkiwania przez właściciela, inspekcje bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami. Indianapolis: Łagodne. Certyfikat podatkowy działalności gospodarczej, podstawowe regulacje. Lekkie egzekwowanie przepisów, istnieje duży rynek nieformalny. Sprawdź wymagania dla właściwej jurysdykcji nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Louisville wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 16%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.

RevPAR jest najwyższe w maju i lipcu; jest najniższe w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (100%), kuchnia (97%), internet (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają wanna z hydromasażem (+62%), basen (+43%) oraz pralka (+39%).

Średnia stawka dzienna w Louisville wynosi $294, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w maju, a najniższe są w styczniu.

Goście w Louisville rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 34 dni, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 27 dni dla ofert z 1 sypialniami do 44 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 62% wyższe niż w dni powszednie.