Los Angeles

Przez 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Los Angeles odnotował średnio 2,940 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 30% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 24% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Los Angeles generuje przychód w wysokości $56K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $109K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $16K.

Mediany cen domów w Los Angeles według liczby pokoi to: 1-pokojowe $528K, 2-pokojowe $723K, 3-pokojowe $895K oraz 4+-pokojowe $982K.

Średnia rentowność brutto wynosi 6%, osiągając 13% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta rentowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Los Angeles wynosi 43%, generując RevPAR przychodu ze $119 na dostępną noc.

Oferty 2-pokojowe mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 8%. Generują one średnio $63K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $723K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru Los Angeles. Los Angeles: Restrykcyjne. Rozporządzenie o udostępnianiu mieszkań wymaga rejestracji, dotyczy wyłącznie głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni w roku dla pobytów bez gospodarza. Aktywne egzekwowanie przepisów z grzywnami, wymagana zgodność platform. Santa Monica: Restrykcyjne. Wymóg głównego miejsca zamieszkania, obowiązkowa licencja, tylko z gospodarzem. Bardzo agresywne egzekwowanie, wysokie grzywny, niewiele aktywnych ofert pozostało. Beverly Hills: Restrykcyjne. Zabronione w strefach mieszkalnych z wyjątkiem współdzielenia domu z gospodarzem i posiadania zezwolenia. Aktywne egzekwowanie. Hollywood: (część LA) Restrykcyjne. Takie same zasady jak dla całego miasta LA. Główne miejsce zamieszkania, limit 120 dni, wymagana rejestracja. Aktywne egzekwowanie. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Los Angeles nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 30% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 75%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR jest najwyższe w lipcu i czerwcu; najniższe w styczniu i wrześniu.

Najczęstsze udogodnienia to Internet (99%), telewizor (97%), kuchnia (97%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami mają parking (+28%), pralka (+24%) oraz telewizor (+23%).

Średnia stawka dzienna w Los Angeles wynosi $289, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Los Angeles rezerwują pobyty średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza wzrost o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 34 dni dla ofert 2-pokojowych do 38 dni dla ofert 1-pokojowych.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 26% wyższe niż w dni powszednie.