Long Island

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek na Long Island odnotował średnio 1,190 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz spadek o 12% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta na Long Island zarabia $50K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $120K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $21K.

Mediany cen domów na Long Island według liczby sypialni wynoszą: 1-sypialniowe $308K, 2-sypialniowe $509K, 3-sypialniowe $678K oraz 4+-sypialniowe $799K.

Średnia rentowność brutto wynosi 6%, osiągając 15% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie na Long Island wynosi 25%, generując RevPAR zysku typu $99 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto wynoszącą 8%. Generują one średnio $73K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $799K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru Long Island. The Hamptons: Surowe. Wymagane pozwolenie, minimum 14 dni pobytu w większości miast, często wymagane zamieszkanie właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów ze znaczącymi karami finansowymi, zwłaszcza w Southampton i East Hampton. Montauk: Surowe. Część gminy East Hampton, minimum 14 dni, wymagane pozwolenie, limity gęstości zabudowy. Bardzo aktywne egzekwowanie, regularne kontrole, wysokie kary za naruszenia. Fire Island: umiarkowane. Różni się w zależności od społeczności, wymagane zezwolenia, niektóre mają limity wynajmu. Egzekwowanie niespójne, wiele obiektów działa nieoficjalnie pomimo zasad. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.

Rynek obiektów Airbnb i VRBO na Long Island nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 5%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR jest najwyższe w lipcu i sierpniu; jest najniższe w styczniu i lutym.

Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Internet (98%), TV (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Pralka (+142%), Basen (+115%), Grill (+79%).

Średnia stawka dzienna na Long Island wynosi $511, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w styczniu.

Goście na Long Island rezerwują pobyty średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 29 dni dla ofert z 1 sypialniami do 37 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 47% wyższe niż w dni robocze.