Long Island

Według stanu na maj 2026 r. The Hamptons, Montauk i Fire Island mają 1,201 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Long Island generuje $43K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $102K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $18K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w określonych segmentach, ponieważ cały rynek doświadcza znacznego rocznego spadku przychodów pomimo stabilnego poziomu podaży.

Średnie ceny domów na Long Island różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $303K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $490K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $655K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $768K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze The Hamptons, Montauk, Fire Island.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Long Island, ze średnią rentownością brutto na poziomie 6% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 14%, co jest uważane za wynik topowy w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a szczytowymi wynikami podkreśla wymagające środowisko, w którym wyniki są prawdopodobnie powiązane z konkretnymi cechami nieruchomości w obliczu spadających przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Long Island wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $473, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $74 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Long Island, ze średnią rentownością brutto na poziomie 8% i rocznym przychodem wynoszącym $40K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($490K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Long Island.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Long Island. The Hamptons: Surowe. Większość miast wymaga zezwoleń, minimalnego okresu pobytu wynoszącego 14-day oraz w niektórych obszarach zamieszkania właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami finansowymi, zwłaszcza w okresie letnim. Montauk: Surowe. Część East Hampton; wymaga zezwoleń, minimalnego okresu 14-day oraz ścisłych limitów obłożenia. Intensywne egzekwowanie przepisów ze względu na obawy związane z nadmierną turystyką i skargami sąsiadów. Fire Island: Umiarkowane. Różnią się w zależności od społeczności; wymagane zezwolenia, niektóre mają limity wynajmu. Egzekwowanie przepisów niespójne w różnych społecznościach, bardziej aktywne w szczycie sezonu. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Long Island wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 48%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że popyt słabnie w tempie, które równoważy zmniejszenie dostępnych zasobów.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 25% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Long Island obejmują: klimatyzację (98%), kuchnię (95%), telewizor (83%), ogrzewanie (72%), pralkę (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, basen oraz jacuzzi, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 134% więcej ($121K/rok w porównaniu do $52K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Long Island w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $4K, Lipiec: $5K, Sierpień: $5K, Wrzesień: $3K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $727, Luty: $720, Marzec: $911, Kwiecień: $1K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Long Island wynosi $473, co oznacza wzrost o 9% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $205 za noc, z 2 sypialniami $363 za noc, z 3 sypialniami $550 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $925 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Long Island dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokoje: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Long Island odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód z oferty zmniejszył się o 48%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 9%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 27%. Wzrost stawek przy jednoczesnym spadku obłożenia wskazuje na niedopasowanie między strategiami cenowymi a obecnymi zachowaniami rezerwacyjnymi podróżnych.

W Long Island sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 42% wyższe niż w dni powszednie.