Logansport

Na dzień czerwca 2026 r., Logansport, Lafayette, Kokomo mają 464 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Logansport generuje $25K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $45K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $12K/rok. Przy nieznacznie spadającej podaży i znacznie spadających przychodach rok do roku, pomimo płaskiej podaży przez dwa lata, rynek się kurczy, a nie rośnie. Szeroka luka w wynikach sugeruje rynek podzielony, gdzie różnicowanie nieruchomości napędza nadmierne zwroty dla najlepszych wykonawców.

Średnie ceny domów w Logansport różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $119K, domy z 2 sypialniami średnio $153K, nieruchomości z 3 sypialniami to około $207K, a domy z 4+ sypialniami średnio $247K. Ceny te odzwierciedlają medianowe wartości domów na terenie Logansport, Lafayette, Kokomo.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Logansport, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 12% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokiej wydajności osiągają zyski do 22%, co uważa się za najlepsze dla inwestycji w wynajmy krótkoterminowe. Spadająca podaż i gwałtownie spadające przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy duża różnica wydajności między wysokimi a średnimi zyskami wskazuje na znaczące dysproporcje konkurencyjne między operatorami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Logansport wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $229, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $47 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Logansport, ze średnim zyskiem brutto 16% i rocznym przychodem $41K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą cenę zakupu ($247K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Logansport.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Logansport. Logansport: Liberalne. Nie zidentyfikowano żadnych specjalnych przepisów dotyczących STR. Działa zgodnie z ogólnymi zasadami zagospodarowania przestrzennego i licencji biznesowych. Minimalne egzekwowanie. Lafayette: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, konieczna zgodność ze strefowaniem. Wymóg zamieszkania właściciela w niektórych strefach mieszkaniowych. Standardowe egzekwowanie poprzez skargi. Kokomo: Liberalne. Brak dedykowanej uchwały dotyczącej STR. Obowiązują ogólne licencjonowanie biznesu i zasady zagospodarowania. Lekkie egzekwowanie, wyłącznie na podstawie skarg. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Logansport wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 33%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znacząca różnica między średnim przychodem ($24,848) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($45,494) sugeruje, że wariancja wydajności jest napędzana czynnikami na poziomie nieruchomości, a nie niedoborem na rynku, przy niskiej okupancji na poziomie 29% odzwierciedlającej słaby popyt.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 74% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-styczeń), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Logansport to: Air Conditioning (99%), Kitchen (96%), Tv (83%), Washing Machine (78%), Heating (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Hot Tub, Lake Access, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 68% więcej ($57K/year vs $34K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Logansport w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $2K, czerwiec: $2K, lipiec: $2K, sierpień: $2K, wrzesień: $2K, październik: $1K, listopad: $1K, grudzień: $938, styczeń: $644, luty: $606, marzec: $868, kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Logansport wynosi $229, wzrost o 14% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $127/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $173/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $235/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $533/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w styczniu.

Goście w Logansport rezerwują średnio 28 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 27% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 24 dni, 2-sypialnia: 25 dni, 3-sypialnia: 29 dni, 4+ sypialnia: 37 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Logansport Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód na listę spadł o 33%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia spadł o 27%. Wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji na słabnącym rynku, podczas gdy duża różnica między średnią ($24,848) a listami o wysokich wynikach ($45,494) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności.

W Logansport sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 46% wyższą okupancję niż dni robocze.