Lexington

Według stanu na czerwiec 2026 r. Port Huron, Lexington, Port Austin mają 434 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Lexington generuje $29K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $64K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $12K rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że przychody są w dużej mierze skoncentrowane w niewielkim segmencie ofert, zamiast być równomiernie rozłożone na całym rynku.

Średnie ceny domów w Lexington różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $97K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $212K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $279K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $345K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Port Huron, Lexington, Port Austin.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Lexington, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 25%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozpiętość potencjalnej rentowności podkreśla znaczące różnice w efektywności, z jaką poszczególne nieruchomości zaspokajają istniejący popyt.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Lexington wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $287, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $54 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Lexington, ze średnią rentownością brutto na poziomie 15% i rocznym przychodem w wysokości $15K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($97K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Lexington.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Lexington. Port Huron: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów dotyczących zezwoleń. Działa w oparciu o ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego i podatku od działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów. Lexington: Łagodne. Brak dedykowanego rozporządzenia dotyczącego STR. Może obowiązywać standardowa licencja biznesowa. Wioska ma ograniczone możliwości egzekwowania przepisów. Port Austin: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Pewne obawy społeczności, ale egzekwowanie przepisów jest sporadyczne ze względu na mały rozmiar wioski. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Lexington wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 36%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów pomimo niewielkiego wzrostu podaży wskazuje na rynek, na którym nasycenie zaczyna obniżać wyniki poszczególnych nieruchomości.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 37% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Lexington to: kuchnia (97%), klimatyzacja (95%), telewizor (85%), ogrzewanie (67%), pralka (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to internet, klimatyzacja i jacuzzi, przy czym obiekty z internetem zarabiają o około 38% więcej (62 tys. USD/rok w porównaniu do 45 tys. USD/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Lexington w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $2K, czerwiec: $3K, lipiec: $4K, sierpień: $4K, wrzesień: $2K, październik: $2K, listopad: $1K, grudzień: $976, styczeń: $621, luty: $520, marzec: $763, kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Lexington wynosi $287, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $171/noc, 2-pokojowe średnio $198/noc, 3-pokojowe średnio $265/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $558/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.

Goście w Lexington dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Lexington odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód z oferty spadł o 36%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania obiektów, co sygnalizuje zwiększoną presję na wskaźniki obłożenia.

W Lexington sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 61% wyższe obłożenie niż dni powszednie.