Las Vegas

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Las Vegas odnotował średnio 10,437 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 12% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Las Vegas zarabia $51K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $129K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $23K.

Mediany cen domów w Las Vegas według liczby sypialni to: 1-sypialniane $190K, 2-sypialniane $285K, 3-sypialniane $405K oraz 4+-sypialniane $497K.

Średnia rentowność brutto wynosi 12%, osiągając 29% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Las Vegas wynosi 35%, generując RevPAR przychodu $107 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 18%. Generują one średnio $91K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $497K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru Las Vegas. Las Vegas: Umiarkowane. Wymagana miejska licencja gospodarcza ($300-500), potrzebna jest licencja na wynajem krótkoterminowy w hrabstwie Clark, obowiązują ograniczenia dotyczące stref (zabronione w niektórych strefach mieszkaniowych). Brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela. Brak ogólnomiejskich limitów, ale istnieją limity specyficzne dla sąsiedztwa. Egzekwowanie przepisów jest umiarkowane – miasto przeprowadza kontrole zgodności i nakłada grzywny za nielegalny wynajem, jednak wielu gospodarzy nadal działa bez zezwoleń w zabronionych strefach. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Las Vegas nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 18%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w maju i marcu; najniższy jest w sierpniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Kuchnia (97%), Telewizor (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Basen (+49%), Grill (+41%), Ładowarka EV (+33%).

Średnia stawka dzienna w Las Vegas wynosi $330, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w maju, a najniższe są w lutym.

Goście w Las Vegas dokonują rezerwacji średnio z wyprzedzeniem 33 dni, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 29 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 39 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 53% wyższe niż w dni powszednie.