Lancaster County

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Lancaster, Harrisburg, York i Gettysburg znajduje się 2,985 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Lancaster County generuje 37K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 79K $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 15K $/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że wyniki przychodów są wysoce spolaryzowane, ponieważ najlepsze oferty osiągają znacznie wyższą wartość pomimo szerszego spadku przychodów na rynku.

Średnie ceny domów w Lancaster County różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $161K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $236K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $302K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $420K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Lancaster, Harrisburg, York, Gettysburg.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Lancaster County, ze średnią rentownością brutto na poziomie 13% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 28%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a wysokimi zyskami podkreśla, że rentowność jest w dużej mierze skoncentrowana w niewielkim segmencie rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Lancaster County wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $259, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $69 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Lancaster County, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 15% oraz roczny przychód w wysokości $62K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($420K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Lancaster County.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Lancaster County. Lancaster: Umiarkowane. Wymagana licencja na prowadzenie działalności gospodarczej, konieczna zgodność z przepisami zagospodarowania przestrzennego. Częściowe egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Harrisburg: Łagodne. Wymagana licencja na prowadzenie działalności gospodarczej, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, wiele podmiotów działa nieformalnie. York: Łagodne. Wymagana licencja na prowadzenie działalności gospodarczej, obowiązują zasady zagospodarowania przestrzennego. Lekkie egzekwowanie przepisów, tylko w przypadku skarg. Gettysburg: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, limity obłożenia, zasady parkowania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów ze względu na charakter turystyczny i skargi sąsiadów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Lancaster County wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że rynek się normalizuje, ponieważ liczba ofert kurczy się proporcjonalnie do ogólnych zmian przychodów.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 3% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Lancaster County to: klimatyzacja (99%), kuchnia (96%), telewizor (83%), pralka (77%), ogrzewanie (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 69% więcej (70 tys. USD/rok w porównaniu do 42 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z jednej oferty w Lancaster County w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Lancaster County wynosi $259, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $150/noc, 2-pokojowe średnio $204/noc, 3-pokojowe średnio $255/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $489/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Lancaster County dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 30 dni, 2-sypialniowe: 35 dni, 3-sypialniowe: 38 dni, 4+ sypialniowe: 47 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Lancaster County odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Liczby te odzwierciedlają trudniejsze warunki rynkowe, w których strategia wyższych cen z trudem rekompensuje spadające obłożenie i krótsze okna rezerwacyjne.

W Lancaster County sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 83% wyższe obłożenie niż dni powszednie.