Lake Havasu

Według stanu na maj 2026 r. w Lake Havasu City, Bullhead City, Laughlin i Kingman znajduje się 2,929 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Lake Havasu wynosi $32K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $77K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $13K rocznie. Ta znaczna rozbieżność w wynikach sugeruje, że przychody na tym rynku są w dużej mierze uzależnione od atrakcyjności konkretnego obiektu, a nie od ogólnej kondycji rynku, ponieważ ogólny trend przychodów jest spadkowy.

Średnie ceny domów w Lake Havasu różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $122K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $204K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $313K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $404K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Lake Havasu City, Bullhead City, Laughlin, Kingman.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Lake Havasu, przy średniej rentowności brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 27%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a najwyższymi wynikami pokazuje, jak elitarne oferty uzyskują znacznie wyższą wartość pomimo szerszego spadku przychodów na całym rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Lake Havasu wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $279, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $60 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Lake Havasu, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% i rocznym przychodem w wysokości $55K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($404K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Lake Havasu.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Lake Havasu. Lake Havasu City: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Słaba egzekucja, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Bullhead City: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa oraz zezwolenie na podatek od sprzedaży. Minimalna egzekucja, gospodarze działają powszechnie. Laughlin: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa Clark County oraz podatek od zakwaterowania krótkoterminowego. Umiarkowana egzekucja poprzez kontrolę zgodności podatkowej. Kingman: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa oraz zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Słaba egzekucja, powszechne działania nieformalne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Lake Havasu wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 14%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że popyt słabnie w tempie, które równoważy redukcję dostępnych zasobów, zapobiegając zacieśnieniu rynku.

Start około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -4% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-grudzień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Lake Havasu to: klimatyzacja (99%), kuchnia (96%), pralka (87%), telewizor (85%), ogrzewanie (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, basen i jacuzzi, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają około 32% więcej (46 tys. USD/rok w porównaniu do 35 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Lake Havasu w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $3K, Lipiec: $3K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $1K, Październik: $1K, Listopad: $1K, Grudzień: $909, Styczeń: $1K, Luty: $1K, Marzec: $2K, Kwiecień: $3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Lake Havasu wynosi $279, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $133/noc, 2-pokojowe średnio $210/noc, 3-pokojowe średnio $243/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $464/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Lake Havasu dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 7% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokoje: 43 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Lake Havasu odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 14%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 7%. Wskaźniki te wskazują na przejście w stronę środowiska wysokich cen i niskiego wolumenu, w którym wzrost cen nie rekompensuje niższego poziomu obłożenia.

W Lake Havasu sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 50% wyższe obłożenie niż dni powszednie.