Knoxville

Według stanu na maj 2026 r. w Knoxville, Gatlinburg, Pigeon Forge i Sevierville znajduje się 2,469 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Knoxville generuje $36K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $69K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $16K rocznie. Wyraźna różnica między poziomami wyników sugeruje, że pomimo spadku ogólnych przychodów rynkowych, najlepsze oferty utrzymują siłę cenową, znacząco dystansując się od średniej rynkowej.

Średnie ceny domów w Knoxville różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $192K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $251K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $344K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $481K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Knoxville, Gatlinburg, Pigeon Forge, Sevierville.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Knoxville, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 22%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozpiętość rentowności wskazuje na rynek, na którym wybór aktywów i efektywność operacyjna generują znacznie różne wyniki finansowe, pomimo niedawnych trudności w osiąganiu przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Knoxville wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $253, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $69 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Knoxville, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% i rocznym przychodem w wysokości $33K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($251K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Knoxville.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Knoxville. Knoxville: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w oparciu o skargi. Gatlinburg: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i podatek turystyczny, brak limitów zagęszczenia lub zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Niewielkie egzekwowanie przepisów, przyjazne dla turystyki. Pigeon Forge: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i podatek turystyczny, brak większych ograniczeń. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarka oparta na turystyce. Sevierville: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku turystycznego, brak zasad dotyczących obłożenia. Niewielkie egzekwowanie przepisów, rynek przyjazny dla STR. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Knoxville wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i wskaźników przychodów sugeruje, że rynek ulega rekalibracji w miarę słabnięcia popytu, co może prowadzić do fazy stabilizacji dla obecnych operatorów.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na lipiec). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -2% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Knoxville to: klimatyzacja (100%), kuchnia (96%), telewizor (85%), pralka (85%), ogrzewanie (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, dostęp do jeziora oraz pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 48% więcej (65 tys. USD/rok w porównaniu do 44 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Knoxville w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Knoxville wynosi $253, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $136/noc, 2-pokojowe średnio $197/noc, 3-pokojowe średnio $250/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $474/noc. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Knoxville dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 27 dni, 2-sypialniowe: 29 dni, 3-sypialniowe: 34 dni, 4+ sypialniowe: 44 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Knoxville odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 19%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co odzwierciedla bardziej ostrożne otoczenie konsumenckie.

W Knoxville piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 58% wyższe obłożenie niż dni powszednie.