Kerrville

Według stanu na maj 2026, Kerrville, Fredericksburg, Boerne mają 4,798 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Kerrville wynosi $41K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $100K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $18K rocznie. Duża rozbieżność między najlepiej a najgorzej zarabiającymi wskazuje na to, że sukces rynkowy jest w dużej mierze uzależniony od konkretnych typów aktywów lub modeli operacyjnych, a nie od jednolitych wyników w całym obszarze.

Średnie ceny domów w Kerrville różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $218K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $258K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $398K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $570K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Kerrville, Fredericksburg, Boerne.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kerrville, przy średniej rentowności brutto na poziomie 10% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 24%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość rentowności podkreśla znaczny potencjał ponadprzeciętnych zwrotów w przypadku aktywów, które skutecznie odpowiadają na lokalne segmenty popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kerrville wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $312, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $87 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kerrville, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 14% oraz roczny przychód w wysokości $88K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($570K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Kerrville.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Kerrville. Kerrville: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR ani wymaganych zezwoleń. Obowiązują standardowe zasady zagospodarowania przestrzennego i podatkowe. Minimalne egzekwowanie przepisów. Fredericksburg: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, roczne zezwolenie w cenie $300, inspekcje, zasady dotyczące parkowania, limit 2 osób na sypialnię. Umiarkowane egzekwowanie przepisów oparte na skargach. Boerne: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie na STR, inspekcje, limity obłożenia, wymogi dotyczące parkowania, cisza nocna. Rosnące egzekwowanie przepisów napędzane skargami sąsiadów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kerrville wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów pomimo niewielkiego wzrostu podaży wskazuje na rynek, na którym zdolność wydatkowa konsumentów obecnie maleje w stosunku do dostępnych zasobów.

Uruchomienie w okolicach grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 9% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (luty-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kerrville to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (80%), TV (78%), Ogrzewanie (59%), Balkon (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Jacuzzi, Ładowarka EV, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 57% więcej (85 tys. USD/rok w porównaniu do 54 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kerrville w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $3K, April: $3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Kerrville wynosi $312, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $215 za noc, z 2 sypialniami $253 za noc, z 3 sypialniami $337 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $683 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Kerrville dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kerrville odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód z oferty spadł o 12%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 16%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz presję cenową, w obliczu której operatorzy muszą mierzyć się z bardziej ostrożnym otoczeniem popytowym.

W Kerrville sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 171% wyższe obłożenie niż dni powszednie.