Kauai

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku na Kauai odnotowano średnio 5,365 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 23% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta na Kauai zarabia $98K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $193K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $49K.

Mediany cen domów na Kauai według liczby sypialni wynoszą: 1-pokojowe $707K, 2-pokojowe $1.0M, 3-pokojowe $952K oraz 4+-pokojowe $1.2M.

Średnia rentowność brutto wynosi 8%, osiągając 16% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie na Kauai wynosi 49%, generując RevPAR z $184 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto wynoszącą 12%. Generują one średnio $183K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $1.2M.

Zasady różnią się na terenie Kauai. Lihue: Surowe. Wymagane świadectwo użytkowania niezgodnego z przeznaczeniem (zamrożone 2008), brak nowych pozwoleń. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi grzywnami do $10,000 dziennie. Kapaa: Surowe. Te same zasady hrabstwa - NUC zamrożone od 2008, brak nowych pozwoleń na wynajem krótkoterminowy. Hrabstwo aktywnie ściga naruszenia. Princeville: Surowe. Wymagany NUC, zamrożone zasoby. Stosowne strefy kurortowe pozwalają na niektóre jednostki, ale hrabstwo bezwzględnie egzekwuje przepisy przeciwko nielegalnym najmom. Poipu: Umiarkowane. Obszar kurortowy z większą liczbą legalnych obiektów krótkoterminowego najmu objętych prawami nabytymi, ale obowiązuje to samo zamrożenie NUC. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale gospodarze nadal działają. Zweryfikuj wymagania dla właściwości prawnej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO na Kauai wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 8%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.

RevPAR jest najwyższe w marcu i kwietniu; jest najniższe we wrześniu i październiku.

Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (95%), telewizor (94%), internet (93%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to pralka (+47%), telewizor (+43%), klimatyzacja (+31%).

Średnia stawka dzienna na Kauai wynosi $520, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe we wrześniu.

Goście na Kauai rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 54 dni, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 51 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 67 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w czwartek, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę.