Kauai

Według stanu na maj 2026 r. Lihue, Kapaa, Princeville, Poipu mają 5,109 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Kauai generuje $92K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $182K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $46K rocznie. Ta ogromna rozbieżność sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie zróżnicowany, ponieważ koncentracja przychodów na szczycie znacznie przewyższa średnią w warunkach kurczącego się rynku.

Średnie ceny domów na Kauai różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $687K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $1.0M, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $951K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $1.2M. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w rejonie Lihue, Kapaa, Princeville, Poipu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kauai, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają zyski do 16%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Dwucyfrowa różnica między średnimi a wysokimi zyskami pokazuje, jak wyniki konkretnych aktywów mogą chronić właścicieli przed ogólnymi spadkami przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Kauai wynosi 49%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $499, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $165 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kauai, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% i rocznym przychodem w wysokości $162K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($1.2M), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Kauai.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Kauai. Lihue: Surowe. Wymagany certyfikat Kauai County dotyczący użytkowania niezgodnego z przeznaczeniem, nowe zezwolenia są zakazane od 2008. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez kary i inspekcje. Kapaa: Surowe. Obowiązują te same zasady hrabstwa — brak nowych zezwoleń, tylko istniejące. Ograniczona liczba lokali objętych prawami nabytymi. Egzekwowanie przepisów aktywne, nielegalny wynajem wiąże się z karami. Princeville: Umiarkowane. Strefy turystyczne pozwalają na niektóre STR z zezwoleniami. Egzekwowanie przepisów przez hrabstwo obecne, ale mniej agresywne niż w obszarach mieszkalnych. Poipu: Umiarkowane. Obszar turystyczny z większą liczbą dozwolonych lokali. Wymagana rejestracja w hrabstwie. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale nastawienie na turystykę oznacza mniejszą kontrolę niż gdzie indziej. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Kauai wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo stabilnego poziomu podaży, gwałtowny spadek wskaźnika RevPAR sugeruje, że obecny popyt ma trudności z utrzymaniem poprzednich poziomów cen.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w marcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 4% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (listopad-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kauai to: Kuchnia (92%), Pralka (80%), Klimatyzacja (71%), Balkon (69%), Basen (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Klimatyzacja, Pralka, Siłownia, przy czym obiekty z Klimatyzacją zarabiają o około 29% więcej ($126K/rok w porównaniu do $97K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kauai w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $5K, Czerwiec: $5K, Lipiec: $5K, Sierpień: $5K, Wrzesień: $4K, Październik: $4K, Listopad: $4K, Grudzień: $5K, Styczeń: $5K, Luty: $6K, Marzec: $8K, Kwiecień: $7K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Kauai wynosi $499, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $355/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $513/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $684/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $1K/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście w Kauai dokonują rezerwacji średnio z 51-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 49 dni, 2-sypialniowe: 52 dni, 3-sypialniowe: 58 dni, 4+ sypialniowe: 65 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Kauai odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 16%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 6%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 22%. Te zmieniające się wskaźniki ilustrują rynek, który reaguje na niższą widoczność rezerwacji poprzez ograniczanie dostępności, przy jednoczesnych próbach utrzymania minimalnych cen.

W Kauai piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę.