Johnson City

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Johnson City odnotowano średnio 1,111 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 68% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Johnson City zarabia $28K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $51K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $10K.

Mediany cen domów w Johnson City według liczby sypialni to: 2-pokojowe $198K, 3-pokojowe $311K oraz 4+-pokojowe $398K.

Średnia rentowność brutto wynosi 11%, osiągając 19% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego zyskowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Johnson City wynosi 35%, generując RevPAR zysku typu $56 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 15%. Generują one średnio $59K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $398K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w Johnson City. Johnson City: Surowe. Wymagana rejestracja, obowiązkowe zamieszkiwanie przez właściciela, limit 180 dni wynajmu w przypadku obiektów niezamieszkałych przez właściciela. Prowadzone są aktywne kontrolę, a zgłoszenia są badane. Boone: Surowe. Wymagane specjalne pozwolenie na użytkowanie, obowiązkowe zamieszkiwanie przez właściciela w strefach mieszkaniowych, wymagania dotyczące odległości. Aktywne egzekwowanie przepisów, naruszenia są ścigane. Asheville: Surowe. Wymagane warunkowe pozwolenie na użytkowanie, obowiązkowe zamieszkiwanie przez właściciela, limity gęstości zabudowy w zależności od sąsiedztwa. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami finansowymi za naruszenia. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Johnson City staje się bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 7%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i czerwcu, a najniższy w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (97%), Kuchnia (97%) oraz Klimatyzacja (96%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują wanna z hydromasażem (+54%), pralka (+43%) oraz dostęp do jeziora (+38%).

Średnia stawka dzienna w Johnson City wynosi $196, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.

Goście w Johnson City rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 30 dni, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okresy rezerwacji wynoszą od 24 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 41 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 44% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.