Jersey Shore

Według stanu na maj 2026 r. Long Beach Island, Seaside Heights oraz Point Pleasant Beach mają 3,377 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Jersey Shore generuje 37K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 96K $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 19K $/rok. Tak ogromna rozpiętość zarobków sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, co odzwierciedla znaczący podział między nieruchomościami, które skutecznie wykorzystują szczytowy popyt, a tymi, które mają trudności z utrzymaniem obłożenia.

Średnie ceny domów w Jersey Shore różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $372K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $526K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $760K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $991K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na terenie Long Beach Island, Seaside Heights, Point Pleasant Beach.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Jersey Shore, przy średniej rentowności brutto na poziomie 4% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 10%, co jest uważane za dobry wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a najwyższymi wynikami rentowności podkreśla, że efektywność kapitałowa jest w dużej mierze uzależniona od zdolności nieruchomości do przekroczenia średniego poziomu obłożenia wynoszącego 27%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Jersey Shore wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $435, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $64 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Jersey Shore, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 6% oraz roczny przychód w wysokości $22K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($372K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Jersey Shore.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Jersey Shore. Long Beach Island: Umiarkowane. Różnią się w zależności od gminy – większość wymaga rejestracji, inspekcji bezpieczeństwa i przestrzegania limitów obłożenia. Beach Haven stosuje zasadę 3 osób na sypialnię. Egzekwowanie przepisów umiarkowane, koncentruje się na skargach dotyczących hałasu/parkowania oraz naruszeniach bezpieczeństwa. Seaside Heights: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, coroczne inspekcje, limity obłożenia ściśle egzekwowane. Aktywne egzekwowanie przepisów w sezonie letnim, policja monitoruje problematyczne nieruchomości i powtarzające się naruszenia. Point Pleasant Beach: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie na wynajem, inspekcje bezpieczeństwa, limity obłożenia (2 osoby na sypialnię plus 2). Sezonowe egzekwowanie przepisów koncentruje się na przeludnieniu i skargach dotyczących uciążliwości. Większość gospodarzy przestrzega przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne regulacje u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Jersey Shore wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 52%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo stagnacji podaży, gwałtowny spadek przychodów z oferty sygnalizuje, że siła nabywcza konsumentów lub preferencje podróżnych uległy zmianie, co tworzy trudniejsze środowisko dla podstawowych nieruchomości.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 27% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Jersey Shore to: klimatyzacja (99%), kuchnia (94%), telewizor (81%), pralka (75%), ogrzewanie (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 80% więcej (160K$/rok w porównaniu do 89K$/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Jersey Shore w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $4K, Lipiec: $5K, Sierpień: $5K, Wrzesień: $2K, Październik: $1K, Listopad: $1K, Grudzień: $1K, Styczeń: $463, Luty: $537, Marzec: $679, Kwiecień: $940. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za noc w Jersey Shore wynosi $435, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $207/noc, 2-pokojowe średnio $265/noc, 3-pokojowe średnio $412/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $773/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.

Goście w Jersey Shore dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Jersey Shore odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 0%, przychód z oferty zmniejszył się o 52%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 6%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 29%. Wskaźniki te sugerują skrócenie okna rezerwacyjnego oraz osłabienie popytu, co wymusza poleganie na planowaniu krótkoterminowym na rynku coraz bardziej wrażliwym na ceny.

W Jersey Shore sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 33% wyższe obłożenie niż dni powszednie.