Jackson

Według stanu na maj 2026 r. Jackson, Memphis, Nashville mają 978 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Jackson generuje $20K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $39K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $8K rocznie. Duża rozpiętość przychodów przy stagnacji wzrostu podaży sugeruje, że o zarobkach decyduje atrakcyjność konkretnej nieruchomości lub efektywność operacyjna, a nie ogólny popyt rynkowy.

Średnie ceny domów w Jackson różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują średnio $0, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $136K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $210K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $339K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Jackson, Memphis, Nashville.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Jackson, przy średniej rentowności brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 21%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozbieżność w rentowności wskazuje, że choć rynek generuje obecnie niższe ogólne zwroty, aktywa najwyższej klasy pozostają odporne na spadek przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Jackson wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $188, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $40 dziennie.

Nieruchomości z 2 sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Jackson, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 13% oraz roczny przychód w wysokości $19K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($136K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Jackson.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Jackson. Jackson: Łagodne. Wymagana podstawowa licencja biznesowa. Brak zasad dotyczących zamieszkania przez właściciela lub limitów zagęszczenia. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu działa nieformalnie. Memphis: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie i licencja biznesowa, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Niektóre dzielnice ograniczają STR. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez skargi. Nashville: Surowe. Wymagane zamieszkanie przez właściciela w przypadku STR, w większości stref wynajem przez osoby niebędące właścicielami jest zabroniony, zezwolenie obowiązkowe, limity zagęszczenia w zależności od obszaru. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i zamykaniem działalności. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Jackson wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 25%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Brak napływu nowej podaży przy jednoczesnym spadku przychodów sugeruje, że istniejące zasoby absorbują osłabiony popyt konsumencki.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 14% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Jackson to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (96%), TV (89%), Pralka (85%), Ogrzewanie (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Jacuzzi, Dostęp do jeziora, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają średnio o 34% więcej ($34K/rok w porównaniu do $25K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Jackson w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $1K, Lipiec: $2K, Sierpień: $1K, Wrzesień: $1K, Październik: $1K, Listopad: $1K, Grudzień: $1K, Styczeń: $740, Luty: $708, Marzec: $1K, Kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Jackson wynosi $188, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $134/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $162/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $203/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $305/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w maju.

Goście w Jackson dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniane: 22 dni, 2-sypialniane: 25 dni, 3-sypialniane: 26 dni, 4+ sypialniane: 32 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Jackson odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód z oferty spadł o 25%, obłożenie spadło o 25%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 20%. Wskaźniki te wskazują na rynek zmagający się z wrażliwością cenową, na którym wyższe stawki nie są w stanie zrekompensować znacznych spadków obłożenia.

W Jackson sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 45% wyższe obłożenie niż dni powszednie.